Редевелопмент территорий: возможности и препоны
Редевелопмент территорий – потенциал для развития города. Смогут ли инвесторы реализовать проекты без помощи государства? Что должно сделать государство, чтобы такие проекты стали выгодны?
Алексей Владимирович Васильченко, генеральный директор ОАО «Региональное управление оценки»:
Благодаря своему обширному промышленному поясу Санкт-Петербург обладает серьезным потенциалом для развития внутри своей территории, особенно в непосредственной близости от исторического центра. До недавнего времени город активно развивался за счет освоения незастроенных территорий на окраинах по направлению к КАД, а также за счет свободных пятен и отдельных объектов в сложившейся застройке, поэтому редевелопмент промышленных территорий не вызывал серьезного интереса у застройщиков. По мере исчерпания возможностей для дальнейшего развития и роста цен на недвижимость начал формироваться реальный интерес к, так называемому, «серому поясу» Санкт-Петербурга. Но за прошедшее время данная территория обрела множество трудноразрешимых проблем:
- Общая деградация территорий и инженерной инфраструктуры;
- Сложный имущественно-правовой статус территорий. Например, в тех случаях, когда имущество крупных предприятий было распределено между множеством не связанных друг с другом собственников. Яркий пример – территория «Красного треугольника»;
- Отсутствие внятной градостроительной политики со стороны администрации города в отношении данных территорий;
- Транспортные проблемы территорий.
Необходимость решения данных проблем силами одних инвесторов приводит к серьезному удорожанию проекта в целом и увеличению неопределенности и сроков их реализации, что негативно сказывается на экономике проектов. Тем не менее, процесс редевелопмента в городе постепенно начинает реализовываться, как по инициативе города (квартал «Шкапина-Розенштейна»), так и по инициативе отдельных собственников («Московская-Товарная», территория у Варшавского вокзала, «Силовые машины», территория завода «Петмол», мясокомбината «Самсон», участок бывшего завода «Новый Лесснер» в Выборгском районе и т.д.). Практика показывает, что частным инвесторам по силам оказывается реализация наиболее однородных с правовой точки зрения и крупных территорий.
По мере накопления опыта для всех участников процесса становится ясно, что решение проблемы редевелопмента всех территорий невозможно без четкого и активного участия администрации города. Как следствие, городская администрация недавно анонсировала пилотный проект программы комплексного устойчивого развития территорий на примере «Французского ковша» – промышленной территории площадью порядка 100 ГА. Ключом к началу запуска программы будет являться вывод мукомольного комбината, принадлежащего городу. С завершением строительства развязки на Обводном канале и пр. Обуховской обороны данная территория должна избавиться от части транспортных проблем, и, по мере вовлечения освободившихся территорий в хозяйственный оборот городских территорий, предполагается повышение инвестиционной привлекательности остальных объектов промзоны.
Оценить реальный объем возможного строительства на данных территориях в целом в настоящий момент затруднительно ввиду отсутствия четкого понимания концепции развития зон в увязке с инженерной и социальной инфраструктурой. Наиболее реальным представляется сценарий, при котором город будет занимать более активную и чуткую позицию по отношению к девелоперам в рамках согласования планируемых ими проектов редевелопмента, а также в части разработки и утверждения градостроительной документации, будет заинтересован в оперативности согласований.
Редевелопмент застроенных жилых территорий на практике представляется задачей еще более сложной, поскольку тесно связан с необходимостью решения имущественных вопросов с жителями конкретных кварталов. Многие проекты реализуются очень медленно, что косвенно свидетельствует о необходимости более тщательной проработки механизма реализации подобных проектов на этапе их запуска.
16 апреля в консультационном пункте ЖК «Огни Залива» пройдет «Ипотечная суббота».
Представители банков ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ОАО «Банк Москвы» ознакомят посетителей с действующими ипотечными тарифами.
Менеджеры БФА-Девелопмент расскажут об условиях покупки квартиры в ЖК «Огни Залива». «Ипотечные субботы пользуются популярностью у клиентов компании. Это происходит потому, что в одном месте собираются все участники ипотечного процесса, и ипотечная суббота значительно экономит время дольщиков. Еще одним преимуществом такого формата мероприятия является то, что документы на оформление ипотеки можно подать сразу, минуя банковские очереди», – комментирует пресс-служба ЗАО «БФА-Девелопмент».
СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» и ГАУ Республики Крым «Государственная строительная экспертиза» заключили соглашение о сотрудничестве.
Предметом Соглашения является сотрудничество в целях повышения качества предоставления государственных услуг по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.
По словам директора ГАУ РК «Госстройэкспертизы» Валентины Абакумовой, соглашение будет направлено, в том числе, на обмен опытом в области оказания государственных услуг, совместное внедрение инновационных технологий, в том числе в рамках перехода к оказанию государственных услуг в электронном виде, взаимное привлечение экспертов учреждений к проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
«Петербургский Центр государственной экспертизы обладает высококвалифицированным составом экспертов и является лидером среди экспертиз Северо-Западного федерального округа России и страны в целом. Мы готовы в полной мере помогать коллегам из симферопольской экспертизы, как словом, так и делом в реализации профессиональных задач. Кроме того, Центр госэкспертизы совместно с региональным отделением в городе Санкт-Петербурге Общероссийского народного фронта «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» за 2 последних года провели несколько совместных благотворительных акций, направленных на помощь жителям полуострова. В большей степени поддержка была адресована детским домам, школам, медицинским учреждениям», - добавил первый заместитель директора СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Игорь Юдин.