Редевелопмент территорий: возможности и препоны


28.04.2017 18:44

Редевелопмент территорий – потенциал для развития города. Смогут ли инвесторы реализовать проекты без помощи государства? Что должно сделать государство, чтобы такие проекты стали выгодны?


Алексей Владимирович Васильченко, генеральный директор ОАО «Региональное управление оценки»:

Благодаря своему обширному промышленному поясу Санкт-Петербург обладает серьезным потенциалом для развития внутри своей территории, особенно в непосредственной близости от исторического центра. До недавнего времени город активно развивался за счет освоения незастроенных территорий на окраинах по направлению к КАД, а также за счет свободных пятен и отдельных объектов в сложившейся застройке, поэтому редевелопмент промышленных территорий не вызывал серьезного интереса у застройщиков. По мере исчерпания возможностей для дальнейшего развития и роста цен на недвижимость начал формироваться реальный интерес к, так называемому, «серому поясу» Санкт-Петербурга. Но за прошедшее время данная территория обрела множество трудноразрешимых проблем:

- Общая деградация территорий и инженерной инфраструктуры;

- Сложный имущественно-правовой статус территорий.  Например, в тех случаях, когда имущество крупных предприятий было распределено между множеством не связанных друг с другом собственников.  Яркий пример – территория «Красного треугольника»;

- Отсутствие внятной градостроительной политики со стороны администрации города в отношении данных территорий;

- Транспортные проблемы территорий.

Необходимость решения данных проблем силами одних инвесторов приводит к серьезному удорожанию проекта в целом и увеличению неопределенности и сроков их реализации, что негативно сказывается на экономике проектов. Тем не менее, процесс редевелопмента в городе постепенно начинает реализовываться, как по инициативе города (квартал «Шкапина-Розенштейна»), так и по инициативе отдельных собственников («Московская-Товарная», территория у Варшавского вокзала, «Силовые машины», территория завода «Петмол», мясокомбината «Самсон», участок бывшего завода «Новый Лесснер» в Выборгском районе и т.д.). Практика показывает, что частным инвесторам по силам оказывается реализация наиболее однородных с правовой точки зрения и крупных территорий.

По мере накопления опыта для всех участников процесса становится ясно, что решение проблемы редевелопмента всех территорий невозможно без четкого и активного участия администрации города. Как следствие, городская администрация недавно анонсировала пилотный проект программы комплексного устойчивого развития территорий на примере «Французского ковша» – промышленной территории площадью порядка 100 ГА. Ключом к началу запуска программы будет являться вывод мукомольного комбината, принадлежащего городу.  С завершением строительства развязки на Обводном канале и пр. Обуховской обороны данная территория должна избавиться от части транспортных проблем, и, по мере вовлечения освободившихся территорий в хозяйственный оборот городских территорий, предполагается повышение инвестиционной привлекательности остальных объектов промзоны.

Оценить реальный объем возможного строительства на данных территориях в целом в настоящий момент затруднительно ввиду отсутствия четкого понимания концепции развития зон в увязке с инженерной и социальной инфраструктурой. Наиболее реальным представляется сценарий, при котором город будет занимать более активную и чуткую позицию по отношению к девелоперам в рамках согласования планируемых ими проектов редевелопмента, а также в части разработки и утверждения градостроительной документации, будет заинтересован в оперативности согласований.

Редевелопмент застроенных жилых территорий на практике представляется задачей еще более сложной, поскольку тесно связан с необходимостью решения имущественных вопросов с жителями конкретных кварталов. Многие проекты реализуются очень медленно, что косвенно свидетельствует о необходимости более тщательной проработки механизма реализации подобных проектов на этапе их запуска.





25.04.2017 11:08

В 2017 году Оргкомитет Urban Awards зарегистрировал рекордное количество участников из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 88 объектов от 56 компаний.


При этом общее количество поданных заявок достигло 100, что на 25% больше, чем в 2016 году. При этом важно учесть тот факт, что в прошлом году к участию принимались как строящиеся, так и готовые новостройки, а в 2017 году – только объекты на стадии строительства. 

Вечером 20 апреля Оргкомитет Премии Urban Awards Санкт-Петербург закрыл прием заявок на участие в номинациях:

Лучший строящийся жилой комплекс

Лучший проект комплексного развития территорий (КОТ)

Лучший комплекс апартаментов

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры 

Лучшая архитектурная концепция 

Также обращаем внимание всех, что ещё можно подать заявки в номинации:

Инновация года – до 28 апреля

Девелопер года, риелтор года, персона года – до 19 мая

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ: http://www.urbanawards.ru/apply/

Urban Awards Санкт-Петербург 2017 проходит при поддержке Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по строительству Санкт-Петербурга и Комитета по строительству Ленинградской области. Официальный партнер Премии в Санкт-Петербурге – компания Glorax Development. Партнер премии – компания «Главстрой-СПб». Независимый консультант – фирма PwC.





13.04.2017 09:30

В Петербурге пройдет семинар «Как повысить рентабельность инвестиционно-строительного проекта за счет BIM и качественной экспертизы на 100 миллионов рублей».


СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» и The Investor’s Guardian (ООО «ТиАйДжи») 20 апреля 2017 года проведут семинар для предприятий строительного комплекса и экспертных организаций «Как повысить рентабельность инвестиционно-строительного проекта за счет BIM и качественной экспертизы на 100 миллионов рублей».

Спикеры:

Игорь Юдин, директор СПб ГАУ «ЦГЭ»

Эльдар Урманчеев, учредитель ООО «ТиАйДжи»

Алексей Горулёв, управляющий партнер и директор по развитию «AOCG»

Евгений Чистяков, генеральный директор компании «3S Development»

Место проведения: г. Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д. 68 

(БЦ «Гипроприбор»), оф. 401 (конференц-зал СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы»).

Время проведения: 10:00-14:00, начало регистрации: 09:30.

Участие в мероприятии бесплатное. регистрация обязательна (количество мест ограничено)!

Во время семинара будут рассмотрены следующие вопросы: 

Максимально точная оценка целесообразности инвестиций в строительный проект.

Разработка ТЭПов «под рынок»: формулирование основных показателей и разработка концепции объекта по реальному запросу рынка.

Проверка корректности бизнес-плана с использованием инструментов моделирования силами экспертизы.

Расчет точной стоимости строительства (CAPEX ±2%) на ранних стадиях проектирования (ПП и П).

Быстрые выпуск и экспертиза проекта, выполненного в BIM (нынешние стадии П и РД).

Сокращение на 10% сроков строительства за счет использования BIM-модели.

Снижение сроков сдачи объекта в эксплуатацию до 7 раз.

Предварительная регистрация:

Наталья Титкова

Тел. +7 (812) 571-16-62

Моб. +7 (911) 955-06-89

e-mail: titkova_na@spbexp.ru