По итогам III квартала на торгах продано объектов КИО на сумму более полумиллиарда рублей
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), в рамках приватизации имущества города.
В период с июля по сентябрь 2021 года на торгах РАДа было реализовано 110 лотов на общую сумму свыше 528,8 млн рублей.
Все торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
В основном на торгах были представлены коммерческие помещения в разных районах города – Васильевском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Кировском, Пушкинском, Выборгском, Невском, Красносельском и Московском. На каждый лот претендовало от 2 до 13 участников. Большая часть объектов ушла с превышением начальной цены, по ряду лотов превышение составило в 1,5-3,5 раза.
Самые крупные лоты: аварийное здание площадью 1007 кв. м. на ул. Константина Заслонова, 8Б, проданное за 59,6 млн рублей; коммерческое помещение площадью 346,5 кв.м на наб. р. Фонтанки. 133А, продано с превышением цены на 40% за 27,5 млн руб.; дом 79,8 кв.м с участком 18 соток под ИЖС в пос. Комарово продан за 23 млн рублей, при начальной 16,6 млн руб.
С самым большим превышением начальной цены продано помещение площадью 2 кв.м на ул. Ивана Черных, 1. Цена продажи превысила начальную в 3,5 раза и составила 740 000 рублей.
Новый IV квартал РАД открыл реализацией на торгах двух помещений КИО:
- помещение 741,2 кв. м на Лермонтовском пр., 50.
Объект продан с превышением начальной цены на 15%, за 52,08 млн рублей
- помещение 76,4 кв. м на Московском шоссе, 16, корп.1.
Объект продан с превышением начальной цены в 2,1 раза, за 18,95 млн рублей.
«Помещения КИО – отличный вариант с точки зрения инвестиций. Значительная их часть расположена в центральных районах, с преобладающей исторической застройкой, где наблюдается дефицит как офисных, так и торговых площадей. Компании сферы услуг, магазины шаговой доступности, рестораны и кафе, мини-склады формата «последней мили» – все эти варианты использования найдут своих клиентов в центре города. Мы имеем дело как с конечными покупателями, приобретающими помещения для собственного бизнеса или для сдачи в аренду, так и с инвесторами, покупающими их для докапитализации и последующей перепродажи. Удачное расположение и необходимость в дополнительных вложениях для дальнейшего использования делают этот вид бизнеса востребованным на сегодняшнем рынке», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.
В октябре РАД проведет еще 52 аукциона по продаже коммерческих помещений КИО в различных районах Санкт-Петербурга.
С подробной информацией по лотам можно ознакомиться на сайте российского аукционного дома: https://auction-house.ru/catalog/list/privatizaciya-imushestva-sankt-peterburga/?show_type=list
Главгосэкспертиза России провела проверку достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта здания Российской академия живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова в Москве. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
Российская Академия живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова располагается по адресу Мясницкой улице, 21 – в здании-историческом памятнике XVIII века. Дом был построен в 1780-1790-е годы по проекту выдающегося русского архитектора Василия Баженова и принадлежал изначально генерал-поручику И.И. Юшкову. Начиная c 1838 года, когда часть помещений дома Юшкова была сдана в аренду Московскому художественному обществу, история здания тесно переплетается с различными периодами становления системы художественного и архитектурного образования в России, в том числе с Училищем живописи, ваяния и зодчества. Здесь преподавали живописцы Саврасов, Коровин, Васнецов, Поленов, архитекторы Быковский, Курдюков, Щусев и многие другие великие живописцы и архитекторы Москвы. В конце XIX века к дому Юшкова со стороны Боброва переулка было пристроено четырехэтажное учебное здание, а в начале XX века во дворе возвели два восьмиэтажных жилых корпуса для профессорско-преподавательского состава и студентов. С 1986 года в бывшем доме Юшкова на Мясницкой улице располагается Академия живописи, ваяния и зодчества, воссозданная художником Ильей Глазуновым на основе традиций московской и петербургской академических школ.
Капитальный ремонт, сметную стоимость которого проверила Главгосэкспертиза России, будет выполнен в двух корпусах Академии, расположенных по улице Мясницкая, 21, строение 1 и строение 2. Строение 1 относится к памятникам архитектуры и объектам культурного наследия федерального значения «Дом Юшкова, 1793 г., архитектор В.И. Баженов». Строение 2 памятником архитектуры не является (из-за отсутствия предметов охраны), но расположено в границах объекта культурного наследия федерального значения. Кроме того, земельный участок расположен в границах охраняемой территории объекта культурного наследия «Комплекс зданий «Училище живописи, ваяния и зодчества, с 1920 г. – ВХУТЕМАС», а также в границах памятников археологии и в зоне строгого регулирования застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)».
Во время подготовки документации на капитальный ремонт проводилось комплексное обследование зданий с целью выявления дефектов, установления степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций и инженерных систем. В ходе работ в зданиях отремонтируют действующие коммуникации, установят современные линии связи, а также отреставрируют и заменят поврежденную отделку фасада и внутренних помещений, проведут иные необходимые работы.
По итогам проверки эксперты пришли к выводу, что все расчеты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют физическим объемам работ, а сметная стоимость капитального ремонта определена достоверно.
Финансирование планируется осуществлять с привлечением средств федерального бюджета. Застройщик - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российская академия живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова». Проектные организации – ООО «Ардент М» и ООО «Судебная экспертиза и оценка активов».