Эксперт: Строительный рынок «отстает» от кризиса примерно на полгода
По словам гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, рынок недвижимости начнет ощутимо реагировать на кризис лишь к концу 2008 г. или даже позже. На семинаре в рамках Ярмарки недвижимости он напомнил, что во время кризиса 1998 г. цены на жилье росли вплоть до января 1999 г. Так же будет обстоять дело и сейчас, полагает эксперт. По его данным, «выжидательные» настроения на рынке недвижимости воцарились с июля. Но прирост объектов в листингах небольшой, «поэтому обвала цен не будет», считает Д.Щегельский. Опасность для рынка он видит в сокращениях на российских предприятиях и снижении общего уровня доходов населения.
Полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, напротив, считает, что кризис не затронет большинство потенциальных покупателей недвижимости. «Менее 2% населения Петербурга вовлечено в договоры купли-продажи недвижимости. Соответственно, в покупки жилья на первичном рынке вовлечен 1% граждан. Доход в 5-10 тысяч долларов на семью имеет лишь 5-10% семей в городе. Поэтому кризис затронет далеко не всех, - уверен эксперт. – Квартиры покупают не менее 15% иногородних покупателей. Также не менее 15% от всех покупок – так называемые инвестиционные. Странно было бы думать, что иногородние и инвесторы перестанут вкладываться в недвижимость».
Что касается ипотеки, то, по данным П.Созинова, несмотря на ипотечный кризис, в целом по результатам года каждая 5-я сделка с недвижимостью в Петербурге пройдет с участием ипотеки, а общий объем кредитования по сравнению с 2007 г. вырастет.
Как сообщила на семинаре в рамках Ярмарки недвижимости директор департамента инвестиций ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко, холдинг сейчас предоставляет клиентам ряд дисконтных программ в преддверии Рождества. Но это не означает, подчеркнула она, что холдинг снизил цены. И.Онищенко отметила, что все квартиры продаются на стадии строительства, и к концу стройки выбор остается небольшой.
Эксперт также отметила, что на рынке недвижимости происходит «смятение». «Все не знают, как поступить, но застройщики поддерживают тех, кто приходит и решает приобрести недвижимость. Задача застройщика – поддержать рынок, чтобы он пережил кризис, чтобы все объекты были достроены», - сказала И.Онищенко.
По ее мнению, цены поддержит сужение предложения на рынке и вымывание наиболее ликвидных квартир. «Но сейчас – удобное время для покупки. К весне-осени цены начнут расти. А ипотечные ставки – снижаться», - считает эксперт. Она также напомнила, что на днях «ЛенСпецСМУ» начало строительство нового большого жилого комплекса «Орбита», и сообщила, что, в отсутствие ипотеки, холдинг готов предоставлять своим покупателям рассрочку до 55 месяцев.
Как узнал корреспондент АСН-инфо в отделе продаж компаний, действительно, холдинг дает рассрочку до конца