Эксперт: Ипотека на строящееся жилье сейчас слишком рискованна для банков
По словам начальника отдела ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Татьяны Хоботовой, «такого рынка недвижимости не было никогда: это не рынок продавца и не рынок покупателя – активности нет ни с той, ни с другой стороны». По ее впечатлению, почти все крупные застройщики в Петербурге не начинают новых проектов и заняты лишь достройкой прежних. Цены на недвижимость не растут. Есть реклама дисконтных программ у застройщиков, но насколько длительными будут эти скидки, сказать нельзя.
«Рынок находится в ожиданиях. Да, ипотека на первичке многими закрыта, но даже когда она была, клиент за этой ипотекой шел не массово», - подчеркнула она, обещав, что ВТБ-24 «вскоре вернется к кредитованию покупок строящегося жилья» (ранее доля кредитов на первичном рынке в банке достигала 30-40%).
«Те, кто покупают строящиеся квартиры сегодня, особенно на нулевом цикле, должны понимать, что риски большие. Вы, заемщик, можете потерять работу. Компания так же может не достроить объект. В результате заемщик может остаться с кредитом, но без квартиры. Поэтому мы пока ушли из этого сектора. Вероятно, впоследствии мы вернемся, но думаю, что кредиты будем давать не на стадии котлована, а при более высокой степени готовности дома», - сказала Т.Хоботова.
Сегодня начался процесс передачи корпорации «Главстрой» помещений на территории Апраксина двора, находящихся в собственности города. Передача осуществляется в рамках инвестиционного соглашения между Санкт-Петербургом и компанией, согласно которому инвестор должен реализовать проект преобразования торгового объекта в современный многофункциональный комплекс. В ближайшие дни планируется передать инвестору
Сегодня по акту приема-передачи принят корпус 3 площадью
Договоры аренды по всем передаваемым помещениям истекли либо расторгнуты, новые договоры КУГИ Санкт-Петербурга не заключал с
Общая площадь зданий, расположенных на территории Апраксина двора, около 170 тысяч кв. м. Из них 58 тысяч кв. м находятся в частной собственности.
«Проект реализуется по запланированному графику. Город выполняет свои обязательства по расторжению договоров аренды и выселению арендаторов, мы, со своей стороны, принимаем освобожденные помещения, разрабатываем проектную документацию, - заявил управляющий директор «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский. – Переговоры с некоторыми собственниками о приобретении их имущества проведены, но мы еще в начале пути. Наша задача – консолидировать в своих руках максимальное количество недвижимости на этой территории. Только в этом случае концептуальное преобразование Апраксина двора станет возможным».
Напомним, корпорация «Главстрой» в январе