Эксперт: Ипотека на строящееся жилье сейчас слишком рискованна для банков


10.11.2008 18:00

По словам начальника отдела ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Татьяны Хоботовой, «такого рынка недвижимости не было никогда: это не рынок продавца и не рынок покупателя – активности нет ни с той, ни с другой стороны». По ее впечатлению, почти все крупные застройщики в Петербурге не начинают новых проектов и заняты лишь достройкой прежних. Цены на недвижимость не растут. Есть реклама дисконтных программ у застройщиков, но насколько длительными будут эти скидки, сказать нельзя.

«Рынок находится в ожиданиях. Да, ипотека на первичке многими закрыта, но даже когда она была, клиент за этой ипотекой шел не массово», - подчеркнула она, обещав, что ВТБ-24 «вскоре вернется к кредитованию покупок строящегося жилья» (ранее доля кредитов на первичном рынке в банке достигала 30-40%).

«Те, кто покупают строящиеся квартиры сегодня, особенно на нулевом цикле, должны понимать, что риски большие. Вы, заемщик, можете потерять работу. Компания так же может не достроить объект. В результате заемщик может остаться с кредитом, но без квартиры. Поэтому мы пока ушли из этого сектора. Вероятно, впоследствии мы вернемся, но думаю, что кредиты будем давать не на стадии котлована, а при более высокой степени готовности дома», - сказала Т.Хоботова.


Подписывайтесь на нас:


10.11.2008 17:57

Перспективу развития объектов выставочно-конгрессной деятельности в Москве в 2009-2015 гг. и на период до 2025 г. рассмотрит завтра правительство города на очередном заседании.

«В Москве, в отличие от других крупных городов мира, пока нет конгресс-центра международного уровня вместимостью 5-10 тысяч человек. Поэтому специализированные конференции и другие крупные мероприятия международного уровня приходится проводить в центре на Краснопресненской набережной, а также в гостиничных комплексах и крупных вузах», - сообщили ИА Интерфакс в городской администрации.

Москва также не располагает выставочными комплексами международного уровня – с числом посетителей более 100 тысяч человек и количеством участников от 500 до нескольких тысяч фирм и предприятий.

Компенсировать отсутствие крупных конгрессно-выставочных комплексов столичные власти, в частности, намерены строительством Московского дворца конгрессов на территории ММДЦ «Москва-Сити». Разработка предпроектной документации этого объекта может начаться в 2009 г. Предполагается, что дворец разместится на площади 2,3 га. В нем будет главный конференц-зал на 5 тысяч человек, дополнительные конференц-холлы еще на 5 тысяч человек, гостиница на 5 тысяч мест площадью 150 тысяч кв. м, кафе и рестораны, а также многоуровневая парковка на 4 тысяч машиномест. Экспозиционная площадь дворца достигнет 8 тысяч кв. м.

В 2016 году Москва может приступить к разработке предпроектной документации для строительства аналогичного по площади и инфраструктуре международного конгресс-центра в Зеленограде, в так называемой межмагистральной зоне (между проездами №657 и №658) на территории в 135 га.

Кроме того, в 2009 г. город, возможно, приступит к начальной стадии разработки проекта выставочно-конгрессного центра на территории производственной зоны «Серп и молот» (65 га, выставочный комплекс площадью 260 тысяч кв. м, 2 гостиницы, офисы площадью 10 тысяч кв. м, многоуровневая парковка на 15 тысяч машиномест, рестораны и кафе.

В 2016 г. власти Москвы также могут начать разработку предпроектной документации аналогичного по характеристикам выставочного центра на территории производственной зоны ЗИЛ. Кроме того, планируется расширить площади ВВЦ за счет строительства выставочного комплекса площадью 188 тысяч кв. м, а также «Экспоцентра» - за счет строительства выставочно-конгрессного и гостиничного комплексов с подземной автостоянкой на Краснопресненской наб., вл. 14 и в 1-м Красногвардейском проезде, владение 1.

Приоритетными для столичных властей с 2009 г. станут также разработка предпроектной и иной документации для размещения Московского международного центра промышленного дизайна (на территории Московского шинного завода, площадь объекта - 42,5 тысяч кв. м), выставочно-конгрессного центра на территории вернисажа «Измайлово» (экспозиционная площадь - 2 тысячи кв. м, конференц-зал на 500 мест, парковка на 100 мест), а также типовых выставочно-конгрессных центров в каждом административном округе столицы, включая высотные объекты, входящие в городскую программу «Новое кольцо Москвы».

Если в 2009 г. экспозиционная площадь выставочных и конгресс-центров в Москве составит 575 тысяч и 85 тысяч кв. м соответственно, то в 2015 г. - 800 тысяч и 130 тысяч, а в 2025 г. - 1,1 млн. кв. м и 180 тысяч кв. м.


Подписывайтесь на нас: