Эксперт: В условиях кризиса заемщикам по ипотеке надо не паниковать, а добиваться рефинансирования
Массовых просрочек выплат по ипотечным кредитам можно ожидать к началу
Заметив, что уже сегодня риэлторы предполагают появление на рынке «дефолтных» квартир, Д.Захаров порекомендовал заемщикам, которые сталкиваются с угрозой увольнения или резкого сокращения зарплаты, не поддаваться панике и не принимать решений, продиктованных остротой момента. Банки вступают в кризис с открытыми глазами и ясным пониманием ситуации. Заемщикам следует договариваться об изменении условий погашения кредита, с учетом кризиса. И банки сами будут вынуждены постепенно, к началу
«Россия вступает в кризис на 1-1,5 года позже, чем США. В августе
По его словам, принять участие в процессе реструктуризации долгов на стороне заемщиков надеются сегодня многие ипотечные брокеры, оставшиеся без основной работы, и расширяющие свою специализацию в сфере брокериджа. В то же время брокерские компании задумываются сегодня об оказании комплексных услуг населению в области урегулирования долговых обязательств в отношениях с кредиторами. «Понятно, что банкам невыгодно объявлять о наличии возможности рефинансирования или реструктуризации выданных кредитов, и многим потребуется профессиональная помощь», - заявил Д.Захаров, отметив, что «опыт рефинансирования и реструктуризации долгов у наших банков есть и это - нормальная банковская работа».
Снижение цен на жилье, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре 2008 г. на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости, передает РИА Новости.
По словам специалиста информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест» Светланы Аксеновой, снижение в октябре цен на жилье было связано с одновременными ростом объема предложения и сокращением объема спроса: «Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5453 долларов за 1 кв. м, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю. Средняя цена предложения на первичном рынке с учетом элитного сегмента составила 7528 долларов за 1 кв. м».
На вторичном рынке жилья, по данным С.Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8%, по сравнению с сентябрем, и составила 6982 долларов за 1 кв. м. При этом, подчеркивает специалист, в октябре в Москве снижались средние цены предложения не только в долларах, но и в рублях.
Генеральный директор аналитического консалтингового центра компании «Миэль» Владислав Луцков сообщает, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 г. снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за 1 кв. м, а без учета элитных объектов - 171,9 тысячи рублей за 1 кв. м.
По данным В.Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь уменьшилась на 4,8% - до 7441 тысячи за 1 кв. м. Он также добавляет, что на вторичном рынке города средний уровень рублевых цен фактически не изменился и составил в октябре 188 тысяч рублей за 1 кв. м, тогда как цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте на фоне укрепления американской валюты упали на 4,4% - до 7133 долларов за 1 кв. м.
Комментируя ситуацию на рынке московской недвижимости, генеральный директор УК ЗАО «Бест-Недвижимость» Лариса Патлух указывает, что «в условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах. Нынешней осенью отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».
По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
«За прошедший месяц максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном АО – на 3,6%, Северо-Восточном АО – на 3,6% и Западном АО – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», - отмечается в отчете АН «САВВА».
Вместе с тем, ряд экспертов продолжают говорить не о снижении цен на московскую жилую недвижимость, а о стабилизации ее стоимости. В частности, как поясняется в отчете аналитического центра корпорации «Инком», в октябре цены на вторичном рынке жилья демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен.
«В октябре средняя стоимость 1 кв. м в столице выросла в рублях на 1,9% до уровня 214,36 тысячи рублей. Одновременно средние долларовые цены понизились на 2,3% до 8130 долларов за 1 кв. м», - полагают аналитики «Инкома», предполагая, что такое состояние рынка с взаимной компенсацией рублевых и долларовых цен сохранится до января 2009 г.
В докладе также говорится, что «на рынке новостроек Москвы в октябре наглядно видно продолжение стабилизации цен». «Долларовые цены отыграли небольшое снижение (на 0,5%), которое было в сентябре, увеличившись в среднем на 1,3%», - подчеркивают специалисты.
При этом, отмечают участники рынка жилой недвижимости московского региона, на снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах. «Статистические данные в октябре весьма сильно отличаются от реальных. Во многом это связано с тем, что при определении средних данных учитываются цены предложения, а также ранее начатые, завершаемые по инерции сделки. Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20% ниже заявленных цен предложения», - отмечает, в частности, управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.
Руководитель же Третьяковского отделения компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова поясняет, что «сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10%».
Информацию о возможности получить в настоящее время существенную скидку при покупке квартиры в Москве подтверждает и В.Луцков: «Сегодня на рынке новостроек по ряду объектов существуют различные варианты приобретения квартир по дисконтным программам: скидки при полной оплате квартиры (от 5% до 10% от всей суммы покупки), беспроцентная рассрочка, получение компенсации (путем снижения стоимости квартиры) по расходам на получение ипотечного кредита».