Эксперт: В условиях кризиса заемщикам по ипотеке надо не паниковать, а добиваться рефинансирования

Массовых просрочек выплат по ипотечным кредитам можно ожидать к началу 2009 г. С таким прогнозом на семинаре «Жизнь после кредита» на Ярмарке недвижимости выступил генеральный директор компании «Недвижимость и кредит» Дмитрий Захаров. «До нового года страна доживет на старых запасах. Но уже к январю денег у населения моджет не хватать на оплату кредитов», - сказал он.

Заметив, что уже сегодня риэлторы предполагают появление на рынке «дефолтных» квартир, Д.Захаров порекомендовал заемщикам, которые сталкиваются с угрозой увольнения или резкого сокращения зарплаты, не поддаваться панике и не принимать решений, продиктованных остротой момента. Банки вступают в кризис с открытыми глазами и ясным пониманием ситуации. Заемщикам следует договариваться об изменении условий погашения кредита, с учетом кризиса. И банки сами будут вынуждены постепенно, к началу 2009 г., переходить на «новые правила игры».

«Россия вступает в кризис на 1-1,5 года позже, чем США. В августе 2007 г. объем просроченных ипотечных кредитов в США был равен 15 млрд. долларам. Это столько же, сколько было выдано кредитов в России за все время существования ипотеки. Но если у нас всего лишь 2% кредитов было выдано под залог недвижимости, то в США эта цифра составляет 89-91%, поэтому американские банки массово реструктуризируют задолженность и разрабатывают новые условия платежей», - сказал Д.Захаров.

По его словам, принять участие в процессе реструктуризации долгов на стороне заемщиков надеются сегодня многие ипотечные брокеры, оставшиеся без основной работы, и расширяющие свою специализацию в сфере брокериджа. В то же время брокерские компании задумываются сегодня об оказании комплексных услуг населению в области урегулирования долговых обязательств в отношениях с кредиторами. «Понятно, что банкам невыгодно объявлять о наличии возможности рефинансирования или реструктуризации выданных кредитов, и многим потребуется профессиональная помощь», - заявил Д.Захаров, отметив, что «опыт рефинансирования и реструктуризации долгов у наших банков есть и это - нормальная банковская работа».