Est-a-Tet: в Москве не осталось квартир дешевле 5 миллионов
Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали: по итогам III квартала 2021 года в новостройках комфорт-класса Москвы не осталось квартир дешевле 5 млн рублей.
Максимальный спрос сосредоточен в сегменте от 7 до 13 млн рублей, а лидерство в предложении вновь вернулось к комфорт-классу.
В Москве в комфорт-классе представлено 17,4 тыс. квартир в 88 проектах (287 корпусов). В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс вернулся на первое место — на него приходится 46,0% (без учёта апартаментов). По итогам предыдущего квартала доля таких лотов составляла 40,2%, а первое место приходилось на бизнес-класс (43,7%).
В реализацию вышли новые проекты и новые корпуса. Объём предложения квартир комфорт-класса вырос по сравнению с предыдущим кварталом на 42,1% и достиг 886,7 тыс. кв. м.
По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, объем предложения сократился на 24,3%. Рост цен в сегменте в III квартале был более сдержанным, чем в предыдущем периоде — средневзвешенная цена предложения выросла за квартал на 5,4%, достигнув показателя 253,3 тыс. руб./кв. м. В III квартале прошлого года цена предложения была ниже на 30,8% и составляла 175 тыс. руб./кв. м. По сравнению с III кварталом 2020г. объём спроса увеличился на 4,8%, по сравнению со II кварталом текущего года уменьшился на 22,9%.
«В годовом выражении объём предложения квартир в комфорт-классе снизился на 7,1%, а цена выросла на 34,3%, — анализирует ситуацию Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — В III квартале 2021 года в предложении не осталось квартир комфорт-класса дешевле 5 млн рублей. В структуре как спроса, так и предложения квартир комфорт-класса преобладают лоты в диапазоне от 7 до 13 млн рублей, при этом спрос и предложение в этом диапазоне сбалансированы: и в структуре спроса, и в структуре предложения квартиры с таким бюджетом занимают 36%. Наиболее выраженный дисбаланс спроса и предложения наблюдается в диапазонах бюджетов от 5 до 7 млн руб. (спрос превышает предложение) и от 17 млн руб. (предложение превышает спрос)».
Комитетом финансов ежегодно инициируется проект по вовлечению горожан в бюджетный процесс – «Твой бюджет».
Жители могут предложить конкретные проекты по улучшению городской среды. По итогам голосования под них выделяется финансирование из городского бюджета.
За шесть лет победителями признаны 97 инициатив. Часть из них реализована.
«Благодаря неравнодушным и активным людям в городе появились центр по борьбе с инсультом, пункт обогрева и душевая для бездомных, скейт-парк, новая городская навигация», – отметил губернатор Александр Беглов.
Он подчеркнул, что проект помогает делать наш город по-настоящему комфортным и удобным для всех.
На сайте проекта (https://tvoybudget.spb.ru/) петербуржцы с января могли внести свои предложения по развитию городской среды. Была подана 8 091 заявка.
Петроградский, Фрунзенский, Василеостровский, Колпинский, Красногвардейский и Невский районы оказались самыми активными. Их жители предложили наибольшее количество идей.
Путем жеребьевки из них были сформированы районные бюджетные комиссии.
Комиссиями было уже отобрано 11 проектов. Еще 12 – вынесены на общегородское голосование проекта. Оно будет проходить с 21 сентября по 20 октября.
Чтобы проголосовать – нужна регистрация на портале «Госуслуги».
В числе предложенных к выбору всеми петербуржцами – проекты благоустройства Анфисиного сада на Наличной улице, сохранение естественной среды Смоленки и Малой Невы, создание сквера на пустыре у ЖК «Охта сквер», оборудование спортивной площадки в Красногвардейском районе, создание танцплощадки с межсезонным покрытием, а также и автогородка в детском саду в Колпинском районе, модернизация спортивной и детской площадок в Невском районе и другие.
Количество победивших проектов может быть любым, но они ограничены общим бюджетом – 30 млн рублей.