Est-a-Tet: в Москве не осталось квартир дешевле 5 миллионов
Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали: по итогам III квартала 2021 года в новостройках комфорт-класса Москвы не осталось квартир дешевле 5 млн рублей.
Максимальный спрос сосредоточен в сегменте от 7 до 13 млн рублей, а лидерство в предложении вновь вернулось к комфорт-классу.
В Москве в комфорт-классе представлено 17,4 тыс. квартир в 88 проектах (287 корпусов). В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс вернулся на первое место — на него приходится 46,0% (без учёта апартаментов). По итогам предыдущего квартала доля таких лотов составляла 40,2%, а первое место приходилось на бизнес-класс (43,7%).
В реализацию вышли новые проекты и новые корпуса. Объём предложения квартир комфорт-класса вырос по сравнению с предыдущим кварталом на 42,1% и достиг 886,7 тыс. кв. м.
По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, объем предложения сократился на 24,3%. Рост цен в сегменте в III квартале был более сдержанным, чем в предыдущем периоде — средневзвешенная цена предложения выросла за квартал на 5,4%, достигнув показателя 253,3 тыс. руб./кв. м. В III квартале прошлого года цена предложения была ниже на 30,8% и составляла 175 тыс. руб./кв. м. По сравнению с III кварталом 2020г. объём спроса увеличился на 4,8%, по сравнению со II кварталом текущего года уменьшился на 22,9%.
«В годовом выражении объём предложения квартир в комфорт-классе снизился на 7,1%, а цена выросла на 34,3%, — анализирует ситуацию Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — В III квартале 2021 года в предложении не осталось квартир комфорт-класса дешевле 5 млн рублей. В структуре как спроса, так и предложения квартир комфорт-класса преобладают лоты в диапазоне от 7 до 13 млн рублей, при этом спрос и предложение в этом диапазоне сбалансированы: и в структуре спроса, и в структуре предложения квартиры с таким бюджетом занимают 36%. Наиболее выраженный дисбаланс спроса и предложения наблюдается в диапазонах бюджетов от 5 до 7 млн руб. (спрос превышает предложение) и от 17 млн руб. (предложение превышает спрос)».
В Курортном районе начались пусконаладочные работы и испытание оборудования на двух новых водопроводных очистных сооружениях – «Дюны» и в поселке Молодежное.
Строительно-монтажные работы завершены. Напомним, в августе губернатор Александр Беглов проверил их готовность.
«Эти объекты «Водоканал Санкт-Петербурга» строит на средства городского бюджета. Первый этап успешно завершен. После пусконаладочных работ и ввода в эксплуатацию жители части Сестрорецка поселков Белоостров, Солнечное и Репино, а также поселков Молодежное, Смолячково и Серово будут получать гарантированно качественную питьевую воду из подземных источников. В зону обслуживания станций попадут десятки социальных объектов — школы, детские сады, больницы, санатории и пансионаты. Появится резерв мощностей для развития Курортного района и подключения новых абонентов», – отметил Александр Беглов.
В свою очередь 21 сентября 2021 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко торжественно запустил в пусконаладку новые водопроводные очистные сооружения. Только после этапа пусконаладки чистая вода из подземных источников начнет поступать в дома горожан.
Введение в эксплуатацию ВОС «Дюны» в полном объеме обеспечит жителей северной части Сестрорецка и поселков Белоостров, Солнечное и Репино качественной питьевой водой из местных подземных источников. Также это позволит создать резерв мощностей производства питьевой воды для активно развивающихся поселков района. Запуск в эксплуатацию станции в поселке Молодежное позволит обеспечить качественной питьевой водой не только жителей этого поселка, но и близлежащих - Смолячково и Серово, в которых в настоящее время отсутствует система централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.
«Это – тысячи абонентов, включая 12 детских лагерей, 4 санатория, 4 базы отдыха, а также другие объекты социального значения», - рассказал Николай Бондаренко.
Как подчеркнул вице-губернатор, весь Курортный район потребляет 35 тысяч кубических метров воды в сутки, при этом производительность новых очистных сооружений «Дюны» составит 10 тысяч кубометров воды, а «Молодежное» - пять.
«Таким образом, в районе появился резерв, который составит треть среднесуточного объема воды. Решена стратегическая задача. Ранее водоснабжение Курортного района осуществлялось только по одному водопроводу, который идет от северной водопроводной станции. С запуском новых инфраструктурных объектов появляются дополнительные возможности и для дальнейшего развития территории», - сказал Николай Бондаренко.
Как было продемонстрировано гостям торжественной церемонии, на новых объектах используются современные технологии очистки с учетом характеристик и особенностей состава подземных вод. Для гарантированного обеспечения безопасности воды предусмотрено обеззараживание воды перед подачей потребителю ультрафиолетом.