XVII Ярмарка недвижимости в Петербурге проходит под девизом «3 дня скидок»
Сегодня в Петербургском СКК открылась XVII Ярмарка недвижимости. Основанная в 2000 г., два года назад ярмарка была признана одним из самых крупных мероприятий в сфере недвижимости в России. С тех пор количество посетителей, перешагнув рубеж в 35 тысяч человек, продолжает расти. Чтобы не останавливаться на достигнутом, этой осенью организаторы и участники ярмарки решили подстегнуть посещаемость акцией под девизом «3 дня скидок», в рамках которой застройщики, агентства недвижимости и даже страховые фирмы подготовили специальные программы и призы. Судя по стикерам с ярко-красной ленточкой, обозначающих участие в акции, скидки для потенциальных клиентов приготовили не менее четверти, представленных на выставке компаний. А у самого входа на территорию выставки посетителей встречает украшенный разноцветными шарами автомобиль, который достанется в последний день работы ярмарки, 9 ноября, одному из покупателей 3-комнатных квартир в жилом комплексе, построенном ГСК «Маяк».
Общая площадь выставочной экспозиции XVII Ярмарки недвижимости составила порядка 12 тысяч кв.м. И, как заверила директор ярмарки Ольга Шульдинер, ни чуть не уменьшилось по сравнению с прошлым годом и число компаний – участников. Однако особенностью этого сезона стал небывалый с момента проведения в рамках мероприятия I Салона зарубежной недвижимости, рост круга участников иностранных и отечественных компаний, предлагающих недвижимость за рубежом – цены на жилье в Европе падают. В течение 3 дней ярмарки представители 168 фирм этого сектора на 26 семинарах будут рассказывать потенциальным российским клиентам об ипотечном кредите в 5% годовых и всех нюансах сделок по приобретению земельных участков, шале, вилл, квартир и целых курортных городков в Болгарии, Турции, Греции, Испании, Финляндии и др. странах.
Аналогичной по количеству участников оказалась и выставка «Ярмарка городского жилья». Как оказалось, и в Петербурге можно еще получить кредит на жилье по ставке в 9% годовых, о чем свидетельствовал развернутый под ареной СКК плакат компании «Строймонтаж». Среди проектов, представленных в этом разделе – много новых и большинство в высокой стадии готовности. И, несмотря на спад ипотечного кредитования, который констатируют эксперты, множество предложений петербургских застройщиков и риэлторов, представленных на ярмарке, оказалось подкреплено ипотекой или рассрочкой. Самое доступное по цене предложение однокомнатной квартиры традиционной планировки в городской новостройке, которым попытались привлечь в ряды покупателей корреспондента АСН-инфо, составило 1,9 млн рублей.
Акценты на рынке дорогого жилья Петербурга, по-своему расставил журнал «Где жить», выявивший с начала 2008 г. десятки лучших риэлторов, архитекторов и строителей массового жилья. Сегодня на церемонии торжественного открытия ярмарки редактор журнала Олег Третьяков вручил специальные дипломы проекта «Кто для вас построит дом?» 10 компаниям «лучших строителей элитной недвижимости». В числе номинантов оказались ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», холдинг «ЛенСпецСМУ», ООО «ЛЭК строительная компания №1», ООО «Невский Альянс», ООО «Объединенная Финансово-Промышленная Корпорация», ОАО «Петербургреконструкция», ООО «Петротрест-Недвижимость», ЗАО «Строймонтаж», ООО «Сэтл Групп» и холдинг RBI.
Пополнился новыми участниками, проектами и предложениями молодой проект ярмарки – «Альтернатива городу», занявший все фойе 1-го этажа СКК. Отдельный раздел этой выставки посвящен «ближнему пригороду» - таун-хаусам и малоэтажным комплексам, отдельные – коттеджным поселкам, строительным материалам для индивидуального строительства и быстровозводимым домам. В ходе семинаров, подготовленных профессионалами рынка загородного домостроения, можно узнать и о новых кредитных механизмах загородного рынка, и о ценах на земельные участки, и том, как собственными силами обустроить автономное тело- и водоснабжение дачи или дома.
Впервые этой осенью в рамках XVII Ярмарки недвижимости открылся Консультационный центр «Жилье народу». Здесь можно получить консультации как по федеральным, так и по городским жилищным программам. Специалисты этого центра заняли весь 2-й этаж СКК. А, кроме того, информацию по жилищным программам можно получить на семинарах «Жилье народу» от чиновников, ответственных за их реализацию.
Напомним, что петербургская Ярмарка недвижимости проводится при поддержке Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлторов, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдии народных кооперативов, Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости. Организатором ярмарки являются НП «Торговый Петербург» и ООО «Выставка».
Сегодня на круглом столе, организованном ИД «Коммерсант», петербургские банкиры и строители обсудили проблемы сокращения ипотеки и проектного кредитования застройщиков. Стороны не пришли к консенсусу относительно перспектив кредитования рынка недвижимости – как оказалось, они придерживаются разных взглядов на этот вопрос.
Эксперты банковской сферы считают, что в 2009 г. ожидать подъема рынка ипотеки нельзя, несмотря на меры, предлагаемые федеральным правительством. Скорее он будет и далее сокращаться, но пока неизвестно, насколько. Что касается клиентов, то сейчас «ипотеку может получить тот, кому она не нужна», как выразился обозреватель Дмитрий Синочкин. Банкиры рассматривают только идеально подходящего под строгие критерии заемщика, но и ему не гарантировано получение кредита.
Многие банки выставляют на продажу свои кредитные портфели, однако клиентов-юрлиц с долгой и хорошей историей кредитования стремятся все же сохранить. При этом усложняется процесс перекредитования – стремясь избавиться от проблемных кредитов, банки при перекредитовании снова дотошно проверяют уже не раз проверенного заемщика. Общее настроение рынка банки характеризуют, как кризис доверия населения к банкам и банков к клиентам.
По словам начальника кредитного управления ОАО «Национальный резервный банк» Натальи Григорьевой, банки – такие же компании, как и другие, стремящиеся выжить в условиях кризиса. «Мало того, что мы испытываем собственные трудности, мы еще и отвечаем за чужие деньги – деньги акционеров и вкладчиков. Поэтому мы рассматриваем только те сделки, которые не увеличивают риски», - заявила она.
А значит, в условиях неопределенности ситуации с ценами на жилье, кредиты под его залог становятся дороже, ужесточаются условия их предоставления. По мнению эксперта, риск сильного падения рынка недвижимости сейчас достаточен, чтобы с недоверием относиться к недвижимости как залогу по кредиту. «По всем залогам такой же подход – если мы не видим, что они будут дорожать, значит допускаем риск удешевления. Даже в нормальной ситуации при продаже залогов банк теряет 10-20% его стоимости, а если залог продается с дисконтом 30-35%, как сейчас, значит, рынок падает. Правда, это касается вообще всех залогов по всем кредитам, не только недвижимости», - рассказала Н.Григорьева.
«Значит, к недвижимости как залогу претензий нет?» - поинтересовалсяе директор компании «Пионер» Александр Погодин, и Н.Григорьева не отрицала, что это действительно так. «Тогда почему строительство считается высокорисковой отраслью, если нет претензий?» - продолжил А.Погодин. «Я говорила о готовом жилье на вторичном рынке. А у застройщика есть только недострой, который нельзя считать надежным залогом», - ответила она. «У нас большой запас готовой недвижимости в собственности», - заметил строитель. «Залог – это только вторичный источник погашения кредитов. Для банка важнее сам бизнес, деятельность компании, ее прозрачность, открытость, движение финансовых потоков. А то зачастую компания представляет собой просто брэнд, а под ним – 33 юрлица, и поди разберись, как это все работает», - не сдавалась Н.Григорьева. «Представьте себе, что компания идеально прозрачная и открытая, с солидными залогами (землей, производствами, недвижимостью). Так она имеет шанс получить кредит или нет?» - поинтересовался директор компании «НЖК-СПб» Дмитрий Майоров. «Все зависит от конкретной ситуации», - ушла от ответа представитель банка.
Атмосфера накалилась. «Что мешает российской недивжимости упасть на 80%, как в Испании?» - напрямую спросил гендиректор ООО «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко. Строители ответили, что это совершенно невероятно, поскольку в разных странах – разная ситуация. «Поймите, банки созданы для того, чтобы зарабатывать деньги. Мы должны производить ликвидный продукт. Всем можно выдать кредиты, но вопрос, что с ними потом делать? Кредит потребляет много банковских ресурсов, без рефинансирования не обойтись. Наша беда – в неразвитости системы рефинансирования. И потом, как выдавать кредиты строителям, когда их бизнес непрозрачен? Залоги – залогами, но важнее всего для банка платежеспособность клиента», - повторно аргументировал позицию банков руководитель офиса «Городского ипотечного банка» в Петербурге Андрей Пименов. «Мы сейчас просто не можем найти строительную компанию, которой можно выдать кредит. Одна – с большим объемом незавершенного строительства и деньгами дольщиков. Другая – производит стройматериалы, цены на которые падают. В третьей вообще неясен вид деятельности», - поддержала его Н.Григорьева.
Строители не приняли таких доводов. «Есть у кого-нибудь из присутствующих банкиров примеры дефолтов застройщиков?» - спросил вице-президент ЛЭК Максим Тягар. «Нет. Потому что мы их не кредитуем», - парадоксально ответил А.Пименов. «Те, у кого есть примеры, сюда не пришли», - нашла выход из тупика Н.Григорьева. «Печально: мы здесь все хорошо работаем, но при этом убеждаем друг друга, что мы работаем плохо», - посетовал М.Тягар. «Получается замкнутый круг – банки не кредитуют строителей и не дают ипотеку, потому что боятся снижения стоимости залога, и поэтому спрос на жилье снижается, и капитализация компаний тоже – следовательно, залоги действительно теряют в стоимости, и банки еще меньше готовы под них кредитовать», - заметил А.Погодин. «Мы будем выживать каждый сам по себе или думать, как спастись вместе, с взаимной выгодой?» - задался вопросом глава «Агентства развития и исследований в недвижимости» Игорь Горский. «Может быть, есть смысл обратиться в банки Азии и Арабских Эмиратов, - предложил А.Гребенко. – Но в целом надо ждать, чтобы ожил мировой финансовый рынок».
«Правильно ли я понял, что сейчас банки, по понятным причинам, понимая страшные последствия обвала банковской системы, работают только на поддержание ее стабильности и не думают о доходах? Страх потерять сейчас значительно сильнее желания приобрести?» - резюмировал Д.Майоров. «Именно так, совершенно верно», - подтвердил А.Пименов.