Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем.
Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке недвижимости «временем покупателя».
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен также снизился – до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена за «вторичку» составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии они увеличились на 20%, то за июль-август – всего на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.
По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.
«Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе – на столичных рынках, максимально «перегретых» за последние 1,5 года. Важным фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе – и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится – и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень своевременным», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно совершается порядка 80% всех сделок.
«Ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья, дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента», – добавил Вячеслав Дусалеев.
Справка: экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные девелоперы, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке компания реализовала полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. На сегодняшний день М2 провел свыше 200 000 онлайн-сделок более чем на 700 млрд рублей, сотрудничает с 21 банками-партнерами и предоставляет онлайн-сервисы более 1300 группам застройщиков и более 4200 агентствам недвижимости.
Пристройка к детскому саду №51 планируется к реализации вблизи микрорайонов 36, 36А, 37 в городе Мытищи, блок пристройки не только увеличит его вместимость, но и создаст законченную композицию с красивыми орнаментированными фасадами, проект поддержан рабочей группой архитектурной комиссии Московской области, сообщает пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Подмосковья.
«Проектируемое здание пристройки к детскому саду рассчитано на 51 место для групп детей от 5 до 7 лет. С существующим зданием его свяжет остекленный переход. С учетом реконструкции вместимость ДОО составит 251 место, общая площадь более 1,4 тыс. кв. м», - сообщил министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Двухэтажное здание пристройки располагается параллельно двум существующим блокам садика и формирует законченную трехчастную композицию. Пристройка также выполняет функцию полноценной входной группы, которой садик лишился в результате предшествующей реконструкции. Здесь будет располагаться вестибюль для старого и нового зданий, связанный остекленным переходом. Главный вход решен приемом активной пластики в виде широкой заглубленной ниши.
Композиционное решение фасадов построено на чередующемся ритме оконной сетки, сгущающей и разряжающей массу стены, вводя широкие остекленные проемы. Для оформления окон, в том числе в качестве безопасного ограждения, применяются перфорированные фасадные кассеты из листового металла, формирующие запоминающийся ритмический рисунок. В зоне входной группы предлагается использовать утопленный витраж с активным по цвету орнаментом, ассоциируемым с текущим названием сада «Елочка».
«Представленное на комиссию архитектурно-художественное решение хорошо справляется с задачей фрагментации протяженного фасада здания. Использование орнаментальных элементов придает облику индивидуальность и адресность: в рисунке можно увидеть образную отсылку к знаменитой жостовской росписи, традиции которой сформировались в Мытищах», - отметила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.
На прилегающей территории в рамках проекта будет выполнено комплексное благоустройство с организацией детских игровых площадок под теневыми навесами, освещения и озеленения.