Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем.
Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке недвижимости «временем покупателя».
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен также снизился – до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена за «вторичку» составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии они увеличились на 20%, то за июль-август – всего на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.
По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.
«Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе – на столичных рынках, максимально «перегретых» за последние 1,5 года. Важным фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе – и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится – и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень своевременным», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно совершается порядка 80% всех сделок.
«Ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья, дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента», – добавил Вячеслав Дусалеев.
Справка: экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные девелоперы, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке компания реализовала полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. На сегодняшний день М2 провел свыше 200 000 онлайн-сделок более чем на 700 млрд рублей, сотрудничает с 21 банками-партнерами и предоставляет онлайн-сервисы более 1300 группам застройщиков и более 4200 агентствам недвижимости.
«Колпино растёт, строится. Теперь в городе появился современный и комфортный детский сад с бассейном и игровыми помещениями для 220 малышей. Строительные и отделочные работы выполнены качественно», – сказал губернатор Александр Беглов на открытии дошкольного учреждения.
Это вторая площадка детского сада № 17. Полноценная работа всех 12 групп начналась сегодня. В садике предусмотрены три группы для детей с особенностями развития, в том числе с нарушениями речи.
Ввод в эксплуатацию этого детсада во многом позволит решить проблему нехватки мест для дошкольников правобережного микрорайона Колпино.
Губернатор подчеркнул, что параллельно со строительством детсада в этом микрорайоне вели и другие работы. Были заменены изношенные внутриквартальные теплосети, обустроено новое уличное освещение, благоустроена внутридворовая территория.
«Это отличный пример комплексного подхода при строительстве городских объектов», – отметил он.
В новом детском саду оборудованы кабинеты робототехники и конструирования, сенсорная комната, кабинет дополнительного образования художественно-эстетической направленности. Есть также музыкальный зал и физкультурный с уникальным тренажёрным комплексом. В качестве кабинета психологической разгрузки будет использоваться свой зимний сад, который будет выполнять и роль кабинета ботаники.
На территории созданы удобные прогулочные площадки для всех групп. Все раздевалки сада оснащены электрическими шкафами для просушки детской одежды.
Александр Беглов отметил, что в соседнем дворе завершено строительство детской поликлиники. Сейчас она готовится к открытию, оформляются необходимые лицензии.
В Колпинском районе сегодня доступность дошкольного образования составляет практически 100%. Первого сентября был открыт новый детский сад с бассейном на 185 мест в поселке Металлострой. Это позволило снизить наполняемость групп в детских садах поселка до нормативной.
Началась реконструкция здания детского сада № 4. Работы ведутся по Адресной инвестиционной программе на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов.