ГК «СУ-155» сдаст первые дома в Цхинвале до конца года
Группа компаний «СУ-155» ведет работы в Цхинвале согласно утвержденному графику. На сегодняшний день на строительную площадку «Московского» - так будет называться новый микрорайон – завезены 16 комплектов несъемной опалубки под двухэтажные коттеджи, сообщает пресс-служба компании.
Оснастка под дома-монолиты произведена на новом заводе, приобретенном «СУ-155» в Германии и размещенном в подмосковном Одинцово. Согласно Генплану застройки, до конца 2009 г. в «Московском» будет возведено более 80 тысяч кв. м. жилья. Это будет малоэтажные дома, специально спроектированные для районов с повышенной сейсмоопасностью: дома выдерживают землетрясения мощностью до 9 баллов. Первые 10 домов строители планируют сдать до конца 2008 г.
Всего до 2010 г. на площади 60 гектаров «СУ-155» возведет 210 двухэтажных коттеджей и 4 трехэтажных дома. Помимо вопросов подводки коммуникаций, в «Московском», одновременно со строительством жилья, возводится вся необходимая инфраструктура. На территории будущего жилого района запущена первая котельная, что позволяет строителям успешно решать все вопросы, связанные с отоплением помещений.
«СУ-155» работает в Цхинвале на основе постановления правительства Москвы «Об оказании помощи Республике Южная Осетия» и распоряжения «О создании оперативной группы и назначении заказчика», согласно которому компании определено место генерального застройщика всех объектов Москвы в Цхинвале.
Группа компаний СУ-155 планирует увеличить долю госзаказа в своих проектах с 50% до 80%, и готова к снижению рентабельности своей коммерческой деятельности до 7-10%, сообщил председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин в интервью газете «Коммерсант».
«Какая разница, кому продавать жилье? Мы же работаем на конечного потребителя, а сейчас таковым является город. За последние месяцы банки либо существенно сократили выдачу ипотечных кредитов, либо вообще перестали их предоставлять. Раз банки, выдающие ипотеку, захлопнули двери перед своими клиентами, сузился круг потенциальных покупателей. Я не исключаю, что через короткое время на рынке недвижимости большая часть продаж жилья на коммерческой основе будет компенсироваться бюджетным финансированием», - сказал он, добавив, что в ближайшее время доля госзаказа может дойти до 75-80%.
Комментируя решения, принятые недавно на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, М.Балакин сообщил, что в первую очередь господдержку получат застройщики жилья экономкласса, имеющие необходимую производственную базу. При этом, отметил он, власти планируют выдавать гарантии государственным банкам, которые в свою очередь будут предоставлять ипотечные кредиты по специальным программам. То есть государство гарантирует, что у населения будут средства для покупки жилья, а у компаний - возможность строить и продавать квартиры по более или менее адекватным ценам, отметил М.Балакин.
Он подчеркнул, что в настоящее время, когда ставки по кредитам превышают 20%, девелоперам придется смириться со снижением рентабельности при сотрудничестве с государством и не рассчитывать на сверхприбыли в виде 35-50-процентной рентабельности. По его словам, рентабельность по проектам у компании составляет 7-10%, оборотные средства пополняются за счет увеличения объемов строительства.
М.Балакин также выразил надежду, что за счет оборотных средств до конца года СУ-155 снизит кредитную нагрузку почти в 2 раза и переориентируется на строительство за счет бюджета. «Конечно, по классике жанра девелоперу лучше работать на заемные средства. Но сейчас из-за нехватки денег на рынке приходится искать альтернативу. И здесь выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии», - заметил он.
Глава компании считает мифом существенное снижение цен на недвижимость на первичном рынке, подчеркнув, что девелопер рискует остаться без оборотных средств, снижая цены на свое жилье. «Многие столичные компании проходили это в