Строительство приспосабливается к росту цен
Подрядчики, которые возводят социальную инфраструктуру, смогут увеличивать стоимость контракта при резком удорожании строительных материалов. Об этом рассказал и.о. зампреда правительства Ленинградской области Евгений Барановский на XII Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» в пятницу.
«В Ленинградской области еще до утверждения нового закона застройщикам позволяли с удорожанием стройматериалов на 10 процентов заходить в экспертизу. Но ожидания в связи с принятием нового закона у строительного блока достаточно высокие. Регион уже «отзеркалил» федеральную инициативу. На практике это позволит существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию многих объектов социального и жилого назначения и избежать ситуаций, когда приходится расторгать договорные отношения с надежными партнерами», — сказал и.о. зампреда правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Изменениям в законодательство Ленинградской области предшествовало постановление правительства Российской Федерации № 1315 от 9 августа 2021 года. В документе излагается порядок изменения стоимости контрактов в зависимости от изменения цен на строительные материалы.
Корректировка стоимости контракта предполагает ряд условий: она будет осуществляться в пределах лимитов бюджетных средств, доведенных до исполнителя, и не сможет привести к увеличению срока и цены исполнения соглашения более чем на 30 %; существенные изменения в договоре необходимо будет обосновать документально и согласовать с заказчиком; исходные проектные решения изменению не подлежат. При этом «удорожание» контрактов стоимостью более 100 миллионов рублей все же пройдет через государственную экспертизу.
Эти деньги пойдут на возведение корпуса №5 ЖК Инновация, сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Согласно сообщению, Сбербанк открыл известному девелоперу ГК Гранель кредитную линию на 9 млрд руб. до ноября 2024 года для строительства корпуса №5 ЖК Инновация в Одинцовском округе на границе с Москвой.
Общая площадь дома — 128 345 кв. м. На первом этаже разместятся офисные и торговые помещения, а также многопрофильный медицинский комплекс: взрослый и детский блоки, поликлиника восстановительного лечения и стоматологический центр.
ЖК Инновация — современный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в р.п. Новоивановское, в 2 км от МКАД. Три дома из пяти уже введены в эксплуатацию.
По генплану территории здесь, кроме многопрофильной поликлиники, предусмотрено строительство двух детских садов на 300 и 185 мест, пристройки к школе на 950 учащихся, подземных паркингов и других объектов.
Корпус №5 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Объект расположен рядом с Инновационным центром «Сколково». Финансирование осуществляется с использованием счетов эскроу.
«Сбербанк постоянно увеличивает объемы проектного финансирования жилых объектов недвижимости в столичном регионе, — отметил вице-президент Сбербанка — председатель Московского банка Вячеслав Цыбульников. - Этот, далеко не первый, совместный проект Сбербанка и группы компаний Гранель позволит многим семьям решить свой квартирный вопрос. Мы рады поддержать наших надежных партнеров в обеспечении жителей Москвы и Подмосковья комфортным и доступным жильем».
«Сбербанк — наш многолетний партнер в реализации девелоперских проектов, — напомнил вице-президент по экономике и финансам ГК Гранель Дмитрий Адушев. — Мы вместе запускали и внедряли механизм эскроу, начиная работать по новым правилам. Благодаря высоким компетенциям сотрудников банка переход на систему проектного финансирования прошел безболезненно».
По словам, представителя девелоперской группы, в компании благодаря сотрудничеству со Сбербанком в ГК Гранель получили огромный опыт финансового взаимодействия, и теперь могут предложить клиентам качественные проекты, безопасные с точки зрения инвестиций.
«В ближайшие годы сотрудничество со Сбербанком продолжит укрепляться, от чего выиграют все стороны, прежде всего, участники долевого строительства», — резюмировал Дмитрий Адушев.