В Санкт-Петербурге появится первый жилой лофт
Власти Санкт-Петербурга выдали разрешение на реставрацию исторического здания кондитерской фабрики в составе ЖК «Георг Ландрин» и приспособление объекта под жилую функцию. Проект станет первым аутентичным жилым лофтом в Северной столице. Международная консалтинговая компания Colliers – эксклюзивный брокер и консультант проекта.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга выдал разрешение на проведение работ на объекте культурного наследия «Производственное здание Кондитерского товарищества «Георг Ландрин» и приспособление здания под жилую функцию. В рамках работ будет создана мансардная надстройка, заменена кровля, изменен цокольный этаж: перекрытия и балки над подвалом демонтируют, на переменных отметках установят новые монолитные перекрытия из железобетона, что позволит увеличить высоту цокольного этажа. Все остальные перекрытия будут сохранены.
В здании бывшего фабричного корпуса разместят 44 квартиры общей жилой площадью 3 500 кв. м. Внутри мансардной надстройки разместятся эксклюзивные квартиры с возможностью установки камина. Метраж лофтов будет варьироваться от 45 до 162 кв. м. Высота потолков составит 3,5-3,8 м. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, включающей в себя цементную стяжку пола, стены при этом останутся кирпичными, без отделки. Первый этаж фабрики займут коммерческие помещения общей площадью порядка 1 000 кв. м. Открытие продаж запланировано на декабрь 2021 года, завершить работы планируется в 2022 году.
«Наличие любого памятника на территории девелопмента – это амбициозная задача не только по сохранению самого памятника, но и по его органичному встраиванию в общую архитектурную концепцию. Исторический корпус станет первым в Санкт-Петербурге примером аутентичного лофта, когда бывшее индустриальное здание адаптируют под жилую, а не коммерческую функцию. История места и конфигурация здания предлагают жильцам уникальные преимущества лофт-формата – высокие потолки, просторные помещения, большие окна, свободные планировки», - комментирует Евгений Жуков, бенефициар ГК «Абсолют Строй Сервис».
«Изначально лофты появились в 1920-30е годы в крупных промышленных городах США и представляли собой переделанное под жилье промышленные помещения, которые собственники сдавали в аренду по цене ниже рынка. Сегодня лофт-проекты популярны во всем мире, однако для петербургского рынка это новый формат. В ближайшее время популярность жилых лофт-проектов в Петербурге может значительно вырасти на фоне дефицита свободных земельных участков для строительства в центре и большого количества бывших фабрик с интересной архитектурой», - добавляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.
ЖК «Георг Ландрин» – уникальный проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики «Азарт» на Большом Сампсониевском проспекте, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В состав комплекса входит объект культурного наследия «Производственное здание Кондитерского товарищества «Георг Ландрин», фабричный корпус из красного кирпича с элементами в стиле модерн 1911-1913 годов постройки по проекту инженера Льва Стерка. Проект «Георг Ландрин» удостоился специального приза федеральной премии Urban Awards 2020 «За сохранение исторического наследия в проекте жилого комплекса».
Компания Colliers участвует на всех этапах создания проекта – от разработки концепции и квартирографии до брокериджа и маркетингового сопровождения проекта.
Общая площадь ЖК «Георг Ландрин» составляет 137 492 кв. м, из них жилая площадь – 71 215,5 кв. м. Первая очередь ЖК «Георг Ландрин» сдана в эксплуатацию в конце 2019 года, вторая находится в активной стадии строительства. В состав ЖК войдут бизнес-центр площадью 8,5 тыс. кв. м, коммерческие помещения, детский сад с бассейном на 105 мест, а также зеленый двор площадью 18 тыс. кв. м. Девелопер проекта – ГК «Абсолют Строй Сервис».
Новости по теме:
В ЖК «Георг Ландрин» начинается реставрация исторического корпуса
ЖК «Георг Ландрин» будет управлять компания «ЮИТ Сервис»
Фабрику «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском признали памятником
Ход благоустройства трех общественных пространств проверили в Красногвардейском районе.
Руководители Комитета по благоустройству и администрации района осмотрели Бестужевский сад, набережные рек Охты и Оккервиль и Заневский парк. Все три объекта создаются в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды».
Вторая очередь благоустройства Бестужевского сада, который находится у Федерального научного центра реабилитации инвалидов им. Г.А.Альбрехта, будет окончена в самое ближайшее время. Благоустройство сада так же, как и на первом этапе в прошлом году, выполнялось в тесном сотрудничестве с методистами, врачами и социальными работниками центра. Этим летом, на втором этапе, здесь обустроили пешеходную коммуникацию, оборудовали площадки для отдыха, разместили скамейки, урны, велопарковку. малые архитектурные формы и опоры освещения. Последним штрихом перед завершением всех работ на объекте стала посадка деревьев и кустарников. Созданный под открытым небом «Сад возможностей», в котором беспрепятственно смогут передвигаться все категории горожан, уже завоевал расположение жителей и по праву считается уникальным местом для прогулок, развлечений, отдыха и общения.
Напомним, первый этап проекта благоустройства Бестужевского сада, выполненный в 2020 году, завоевал I место в номинации «Лучший реализованный объект ландшафтной архитектуры социального назначения» XI Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Этот проект по уровню использованных технологий доступной среды не имеет аналогов в России.
Вдоль рек Охты и Оккервиль воплощается ландшафтно-градостроительная стратегия развития береговой линии. Благоустройство набережных от Уткина моста до моста Шаумяна проводится по принципу соучаствующего проектирования, в котором задействованы жители, активисты, эксперты, представители органов власти, инвесторы. С учетом пожеланий горожан на территории создаются оригинальные площадки. Причем для их покрытия впервые в Петербурге будет использована морская галька, специально доставленная с Черноморского побережья. Такой материал экологичен, долговечен, прост в эксплуатации и необычен. Также на набережных обустраиваются велодорожки, устанавливаются малые архитектурные формы и детское игровое оборудование. Запланирована посадка деревьев, кустарников и многолетних цветов, восстановление и устройство газона. На берегу будут организованы смотровые площадки с видами на усадьбу «Уткина дача».
В Заневском парке при благоустройстве сохраняется существующий зеленый ландшафт, проектом учитывается сеть существующих пешеходных дорожек и транзитных маршрутов людей. В ходе создания общественного пространства в Заневском парке не пострадало ни одно дерево, а некоторые дорожки даже пришлось немного корректировать, так как они подходили вплотную к деревьям и могли оказать воздействие на корневую систему. Сейчас в местах, где ведутся работы, деревья защищены специальными экранами, чтобы ни техника, ни люди не задели растения. В парке планируется посадить более 100 деревьев и 800 кустарников, обновить существующие и создать новые цветники, восстановить газоны на площади почти 57 тыс. м². Жители района принимали активное участие в разработке проекта, и в ответ на их пожелания было проработано функциональное оснащение парка.