Минстрой предложил создать госкомпанию по строительству жилья
Он предложил создать государственного застройщика, который возводил бы жилье для отдельных категорий граждан с низкими доходами. В первую очередь — для тех, кто не сможет приобрести квартиры даже в ипотеку под 0%.
В России необходимо создать государственного застройщика, который будет возводить жилье для отдельных категорий граждан с низкими доходами. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Если мы говорим, что нам жилье нужно для отдельных категорий граждан, давайте тогда попробуем создавать государственного застройщика на государственную часть, которая нужна для отдельных категорий граждан. Разделим рынок, который можно оптимизировать за счет увеличения предложения, и обязанность обеспечить доступным жильем категории граждан, которые действительно ни на каких рыночных условиях, ни по ипотечной ставке 0% просто не смогут никогда купить жилье», — сказал Никита Стасишин.
Что интересно, ранее эксперты называли масштабный госзаказ на жилье как одну из главных мер поддержки строительной отрасли в «коронакризис». Более того, эта мера выглядит предпочтительнее льготной ипотеки на новостройки, утверждала в апреле прошлого года глава фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
«Полагаю, в отличие от предыдущего периода, когда многие меры были направлены на стимулирование спроса через ипотеку, сегодня стоит подумать над крупным госзаказом на жилье. В том числе для выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем миллионов семей, включая очередников и другие льготные категории граждан, переселенцев из аварийного жилья и т.д.», — писала тогда Надежда Косарева.
По ее словам, такая мера помогла бы решить сразу несколько проблем.
«Во-первых, это позволит обеспечить занятость работников стройкомплекса на предстоящий сложный строительный цикл, а не сохранить прибыль застройщиков. Во-вторых, это принесет огромный положительный социальный эффект тем гражданам, которые иначе никогда не смогли бы решить свой жилищный вопрос», — утверждала тогда президент «Института экономики города».
В конце прошлого года инициативу масштабного строительства жилья по госзаказу поддержал и гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Это могло бы решить проблемы с явным недостатком проектного финансирования девелоперов в ряде субъектов РФ, говорил тогда Николай Алексенко.
«Улучшить ситуацию с жилищным строительством в регионах может привлечение бюджетных средств и усиление роли государства на региональных рынках. Местные застройщики могут взять на себя роль генподрядчиков при адресном государственном заказе», — утверждал эксперт.
Более половины проектов девелопера «Эталон» на территории столицы реализуется в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
Общая площадь недвижимости, которую застройщик возводит в Москве по «новой» схеме с привлечением проектного финансирования, составляет 370 000 кв. метров. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Так, с использованием эскроу-счетов девелопер возводит жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, клубный дом «Счастье на Ломоносовском» и 3-й корпус в жилом комплексе «Серебряный фонтан». В них предусмотрено 2 803 квартиры площадью более 206 000 кв. метров.
«На сегодняшний день инвестор продал по договорам долевого участия в этих проектах уже более 1 000 помещений», – пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
При этом по старой схеме без эскроу-счетов застройщик продолжает строительство таких проектов как «Нормандия», «Крылья» и «Счастье на Семеновской». Общая площадь этих объектов составляет около 259 000 кв. метров. Из них на долю жилья и апартаментов приходится почти 150 000 кв. метров. В этих проектах свои квартиры и другие помещения ожидают более 2 000 граждан.
Всего в стадии строительства на территории Москвы у инвестора 7 проектов общей площадью около 630 000 кв. метров.