На месте недостроя на Васильевском острове появится новый спортивный комплекс
В администрации Василеостровского района состоялись общественные слушания временного регламента застройки – ВРЗ №07/1158 – квартала, ограниченного Малым и Средним пр. В.О., 24-й линией В.О.и ул. Беринга. Заказчиком ВРЗ выступило ООО «Экобалт», которое построит в этом квартале новый крытый спортивный комплекс на месте двухэтажного брошенного недостроя.
Менеджер проекта Самвел Григорян уточнил, что компания действует в интересах YIT Lentek – петербургский филиал финского холдинга готовит сейчас проект планировки и межевания территории. В этом же квартале, по адресу ул. Беринга, 1, находится построенный YIT Lentek жилой дом. Впрочем, двухэтажный комплекс будет доступен для всех желающих. Его построят на участке в 8 тысяч кв. м. По словам С.Григоряна, катка и бассейна в комплексе не будет (рядом расположен бассейн ВМФ), зато будет подземный паркинг.
Менеджер проекта уверен, что никакого негатива подземные работы не вызовут, так как прилегающих и близстоящих домов здесь нет. Однако для строительства придется «выселить» с участка временную автостоянку, у которой истек срок аренды земли. Площадь будущего объекта и объем инвестиций заказчики ВРЗ не раскрыли.
У немногочисленных представителей общественности проект вопросов не вызвал, так как не затрагивал ни интересов жителей, ни интересов города, и о какой-либо значительной высотности здесь речи не идет.
На начало ноября 2008 г. рынок торговых площадей Самары характеризуется стабильной ситуацией. Цены продажи и ставки аренды растут крайне медленными темпами. Средний рост цен продажи на 2008 г прогнозировался на уровне 15% (до 70000 руб./кв. м), арендных ставок – не более чем на 10% (до 2100 руб./кв. м/мес.).
В городе сформировался пул девелоперов, готовые объекты которых (и запланированные на ближайшие годы) занимают 61% рынка. Лидируют в среди них «Виктор и Ко», «Самарский Деловой Мир», «X5 Retail Group».
Предложение аренды на апрель 2008 г. составляло около 400000 кв. м. Максимальное количество торговых площадей по-прежнему сосредоточено в «деловом» Октябрьском районе (27% от общего объема).
Еще до кризиса многие аналитики полагали, что рынок торговых площадей Самары стоит на пороге насыщения. Следуя в фарватере общего строительного бума, самарские девелоперы открывали новые торговые центры. В частности, если в 2006 г. обеспеченность торговыми площадями не превышала 665 кв. м на 1000 человек, то на конец 2007 г., по данным КГ «Маркс» и портала «Мульти-Недвижимость», этот показатель достиг 784,8 кв. м. Но сегодня в городе функционирует несколько объектов, которые не могут выйти на высокий уровень посещаемости, а некоторые новые проекты не могут заполнить свои площади арендаторами.
Между тем, в 2008-2009 гг. самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тысяч кв. м торговых площадей. Но на фоне финансового кризиса отдаление срока сдачи ожидается более чем у 70% объектов.
За 2008 г. были открыты и полноценно заработали лишь 2 торговых центра: «М5» (7200 кв. м) и Incube (6850 кв. м), который пока заполнил не все свои площади. Заполнили свои новые площади ТРК «Империя» и ТРК «Космопорт». Эти 4 объекта в 2008 г увеличили рынок действующих торговых площадей Самары на 77 тыс. кв. м - вместо 508 тысяч кв. м, которые ожидались.
Достроить и реализовать начатое – вот лейтмотив ближайшего времени для девелоперов рынка торговой недвижимости Самары.