Рынок торговых площадей Самары: насыщение близко
На начало ноября 2008 г. рынок торговых площадей Самары характеризуется стабильной ситуацией. Цены продажи и ставки аренды растут крайне медленными темпами. Средний рост цен продажи на 2008 г прогнозировался на уровне 15% (до 70000 руб./кв. м), арендных ставок – не более чем на 10% (до 2100 руб./кв. м/мес.).
В городе сформировался пул девелоперов, готовые объекты которых (и запланированные на ближайшие годы) занимают 61% рынка. Лидируют в среди них «Виктор и Ко», «Самарский Деловой Мир», «X5 Retail Group».
Предложение аренды на апрель 2008 г. составляло около 400000 кв. м. Максимальное количество торговых площадей по-прежнему сосредоточено в «деловом» Октябрьском районе (27% от общего объема).
Еще до кризиса многие аналитики полагали, что рынок торговых площадей Самары стоит на пороге насыщения. Следуя в фарватере общего строительного бума, самарские девелоперы открывали новые торговые центры. В частности, если в 2006 г. обеспеченность торговыми площадями не превышала 665 кв. м на 1000 человек, то на конец 2007 г., по данным КГ «Маркс» и портала «Мульти-Недвижимость», этот показатель достиг 784,8 кв. м. Но сегодня в городе функционирует несколько объектов, которые не могут выйти на высокий уровень посещаемости, а некоторые новые проекты не могут заполнить свои площади арендаторами.
Между тем, в 2008-2009 гг. самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тысяч кв. м торговых площадей. Но на фоне финансового кризиса отдаление срока сдачи ожидается более чем у 70% объектов.
За 2008 г. были открыты и полноценно заработали лишь 2 торговых центра: «М5» (7200 кв. м) и Incube (6850 кв. м), который пока заполнил не все свои площади. Заполнили свои новые площади ТРК «Империя» и ТРК «Космопорт». Эти 4 объекта в 2008 г увеличили рынок действующих торговых площадей Самары на 77 тыс. кв. м - вместо 508 тысяч кв. м, которые ожидались.
Достроить и реализовать начатое – вот лейтмотив ближайшего времени для девелоперов рынка торговой недвижимости Самары.
6 ноября Ленинградскую область посетит глава ОАО «Ренова» Виктор Вексельберг. Предполагается, что в ходе встречи с бизнесменом будет обсуждаться вопрос о проблемах ОАО «Завод «Сланцы». Об этом сообщил сегодня на заседании правительства Ленобласти губернатор региона Валерий Сердюков.
В связи с этим, следует напомнить, что ОАО «Завод «Сланцы» решением федерального правительства было исключено из списка стратегических предприятий и включено в список объектов приватизации «Росимущества» на 2008 г. Завод является одним из крупнейших в Европе производителей продуктов переработки угля и вторичной переработки нефти. На сегодняшний день ОАО «Ренова» принадлежит 33% акций предприятия, еще 56% акций владеет «Росимущество». Руководство ОАО «Ренова» неоднократно заявляло о возможности инвестировать в развитие завода 2 млрд. долларов. Кроме того, ранее сообщалось о планах региональных властей по объединению работавших когда-то в единой цепочке завода «Сланцы» с заводом «Ленинградсланец», 82% акций которого также принадлежат ОАО «Ренова».