Рынок торговых площадей Самары: насыщение близко

05.11.2008 21:14

На начало ноября 2008 г. рынок торговых площадей Самары характеризуется стабильной ситуацией. Цены продажи и ставки аренды растут крайне медленными темпами. Средний рост цен продажи на 2008 г прогнозировался на уровне 15% (до 70000 руб./кв. м), арендных ставок – не более чем на 10% (до 2100 руб./кв. м/мес.).

В городе сформировался пул девелоперов, готовые объекты которых (и запланированные на ближайшие годы) занимают 61% рынка. Лидируют в среди них «Виктор и Ко», «Самарский Деловой Мир», «X5 Retail Group».

Предложение аренды на апрель 2008 г. составляло около 400000 кв. м. Максимальное количество торговых площадей по-прежнему сосредоточено в «деловом» Октябрьском районе (27% от общего объема).

Еще до кризиса многие аналитики полагали, что рынок торговых площадей Самары стоит на пороге насыщения. Следуя в фарватере общего строительного бума, самарские девелоперы открывали новые торговые центры. В частности, если в 2006 г. обеспеченность торговыми площадями не превышала 665 кв. м на 1000 человек, то на конец 2007 г., по данным КГ «Маркс» и портала «Мульти-Недвижимость», этот показатель достиг 784,8 кв. м. Но сегодня в городе функционирует несколько объектов, которые не могут выйти на высокий уровень посещаемости, а некоторые новые проекты не могут заполнить свои площади арендаторами.

Между тем, в 2008-2009 гг. самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тысяч кв. м торговых площадей. Но на фоне финансового кризиса отдаление срока сдачи ожидается более чем у 70% объектов.

За 2008 г. были открыты и полноценно заработали лишь 2 торговых центра: «М5» (7200 кв. м) и Incube (6850 кв. м), который пока заполнил не все свои площади. Заполнили свои новые площади ТРК «Империя» и ТРК «Космопорт». Эти 4 объекта в 2008 г увеличили рынок действующих торговых площадей Самары на 77 тыс. кв. м - вместо 508 тысяч кв. м, которые ожидались.

Достроить и реализовать начатое – вот лейтмотив ближайшего времени для девелоперов рынка торговой недвижимости Самары.

Подписывайтесь на нас:

В Москве состоялась презентация I фазы освоения «Проекта А101»
29.10.2008 17:54

Компания «Масштаб» завершила работу над мастер-планом всей территории «Проекта А101» и определила этапность его освоения. Проект будет реализован до конца 2015 г.в IV этапа. Фазы освоения территории сформированы исходя из рыночного спроса, затрат и возврата инвестиций на каждой стадии. I фаза предусматривает строительство всех типов жилья при разной плотности застройки. Также предполагается строительство коммерческих, социальных и торговых объектов. Всего к завершению I фазы будет построено 2,2 млн. кв. м жилой недвижимости, 650 тысяч кв. м площадей коммерческой и социальной инфраструктуры, рассчитанных на 70 тысяч новых жителей, сообщает пресс-служба компании.

В частности, в ходе презентации были представлены такие проекты, как:

- «Калужская Застава» — новый жилой микрорайон, расположенный в 3 км от МКАД в пос. Коммунарка. Проект предусматривает строительство 200 000 кв. м жилья. Также запланировано строительство школы, детского сада, административно-офисного здания, паркинга и других объектов инфраструктуры. В настоящее время проект находится на стадии строительства. Сроки реализации проекта 2008-2012 гг.;

- Микрорайон «Архипово» расположится в 2 км от МКАД между Калужским и Киевским шоссе. Общая площадь освоения составляет 64 га. Концепция предусматривает создание практически автономного жилого сообщества, спроектированного по аналогии с небольшими европейскими городами. Здесь будут соседствовать высотные жилые кварталы с домами средней и малой этажности, небольшие коммерческие зоны, ландшафтные парки и бульвары. Первые этажи жилых зданий предполагается отвести под коммерческую недвижимость и стрит-ритейл. Общие объемы строительства составляют 650 тысяч кв. м. Проектирование микрорайона осуществляет ТПО «Резерв». Сроки реализации проекта: 2008-2014 гг.;

- «Бизнес-Парк», расположенный в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе станет символом «Проекта А101». Уникальная транспортная доступность, инновационная архитектурная концепция и высокотехнологичная «начинка» сделает его знаковым офисным комплексом юго-запада Москвы и ближайшего Подмосковья. Площадь офисных площадей класса «А» составляет 175 тысяч кв. м. Здесь также появится гостиница, торговые и развлекательные объекты, рестораны, объекты бытового обслуживания, детский сад. Запланировано 3 этапа освоения проекта. Общие сроки реализации: 2008-2014 гг.;

- Микрорайон «ZимаЛето» будет расположен в 8 км от МКАД, между дер. Зименки и Летово на территории площадью 89,78 га. В состав проекта входят квартал многоквартирных жилых домов с нежилыми 1-ми этажами; сблокированные жилые дома; коттеджная застройка; участки вилл, спортивно-оздоровительный комплекс, школа и детский сад, ресторан, каток, детские площадки и площадки для отдыха; центральный парк, природно-ландшафтный парк, коммунально-хозяйственная зона. Общая жилая площадь составляет 153 тысяч кв. м. Нежилая площадь составляет 2000 кв. м. Сроки реализации проекта 2008-2012 гг.

- Микрорайон с рабочим названием «Немецкая деревня» расположится на площади в 164 га в 10 км от МКАД. Предполагается, что большая часть построенных коттеджей, таунхаусов и малоквартирных домов станут местом жизни сотрудников представительств иностранных компаний, посольств и дипломатических миссий. В рамках проекта запланировано строительство Международной школы на 1500 учеников. Планируется строительство гольф-поля, ипподрома, бассейна, крытых теннисных кортов. В общей сложности на территории микрорайона будет проживать 10 тысяч человек. Партером «Масштаба» в этом проекте выступает известный немецкий девелопер, компания FOM Real estate.

- Коттеджный поселок «Антоновка-2» расположился в 9 км на юго-запад от Москвы, на берегу речки Сосенка. Проектом запланировано 105 лесных участков размером от 25 до 125 соток, под индивидуальную застройку. Общая площадь поселка составляет более 60 га. «Антоновка-2» продолжает концепцию развития расположенного тут же рядом поселка "Антоновка", I и II очередь объединят общая въездная группа и инфраструктура.

Председатель правления ОАО «Масштаб» М.Маликов отметил: «Сегодня на рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Многие девелоперы заявляют о замораживании своих проетов, о пролонгации сроков их реализации вследствие отсутствия финансирования или ссылаясь на общую «вялость» рынка. «Проект А101» в данном случае является исключением. Около 3 лет компания «Масштаб» потратила на серьезную подготовительную работу: был изучен мировой опыт, сформирована единая концепция освоения земель, разработан мастер-план, осуществлено фазирование, определены проекты на ближайшие 7 лет. И сегодня мы заявляем о начале реализации I фазы «Проекта А101». Он реализуется при содействии Сбербанка России. Компания «Масштаб» получив кредитование на реализацию «Проекта А101» в размере 225 млн. долларов».

Подписывайтесь на нас: