Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
В соответствии с разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по адресу: Болотная ул., 6 продолжаются работы по строительству здания государственного бюджетного общеобразовательного учреждения гимназия № 74 Выборгского района Санкт-Петербурга на 550 мест.
В настоящее время работы по демонтажу старого здания школы и вывозу строительного мусора завершены.
Ведутся работы по строительству первого этажа здания и дренажной системы.
Работы производятся за счет средств, предусмотренных Комитету по строительству и в соответствии с графиком.
Срок завершения в соответствии с разрешением на строительство – II квартал 2022 года.
Контроль за производством работ осуществляет на объекте осуществляет СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции».