Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
1 сентября 2021 года в Московском районе состоится открытие новой школы на ул. Глеба Успенского, 9.
Школа на 825 мест построена в новом жилом комплексе. Новая школа расположена на бывшей территории завода им. И.Е.Егорова «ВАГОНМАШ» (бывш. завод имени Речкина, построенный в 1874 году). Школа выполнена по индивидуальному проекту и имеет свой уникальный облик – воссозданы элементы исторического фасада заводского корпуса. В этом году набор проводился во 2-8 классы, 1 сентября за парты сядут около 500 учеников.
Общая площадь нового здания школы более 18000 кв.м. В школе два спортивных зала, два бассейна, зал для занятий хореографией, актовый зал. Предусмотрены оборудованные предметные кабинеты физики, химии, биологии, мастерские, учебные классы оснащены современным цифровым оборудованием.
На пришкольной территории расположены зоны для отдыха и игр, спортивно-оздоровительные площадки: поле для игры в футбол, волейбольная площадка, баскетбольная площадка, площадки для игры в теннис, гимнастики, для прыжков в высоту, беговая дорожка.