Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Более 1 400 человек по решению Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства смогут получить квартиры и денежные компенсации. Заседание Наблюдательного совета состоялось под руководством Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина.
«Наблюдательный совет принял решение восстановить права 1 446 человек, купивших жилье в 19 домах в шести субъектах РФ. Это Калужская, Ростовская, Ивановская и Московская области, Хабаровский край и Республика Башкортостан», – рассказал Марат Хуснуллин.
По словам генерального директора Фонда Константина Тимофеева, будут достроены 12 домов, квартиры в которых получат 891 человек. Еще по семи домам планируются выплаты компенсаций. На них смогут претендовать 555 человек.
«Обязательства перед указанными гражданами не выполнили семь застройщиков. Однако с помощью механизмов Фонда их права будут восстановлены», – подчеркнул Константин Тимофеев.
На финансирование мероприятий по восстановлению прав граждан будет направлено 3 919 млн рублей, в том числе 1 962 млн рублей – на выплаты денежных средств.
Список домов, которые будут достроены:
– Калужская область: 1 дом застройщика ООО «СМУ-3 ИНВЕСТ»;
– Республика Башкортостан: 8 домов застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КЕДР»;
– Хабаровский край: 3 дома застройщика ООО «ДИАЛОГ».
Список домов, по которым будут выплачены компенсации:
– Ивановская область: 4 дома застройщика ООО «СК ЭТАЖИ»;
– Московская область: 1 дом застройщика ООО «ЖК «ВЕСЕННИЙ», 1 дом застройщика ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ»;
– Ростовская область: 1 дом застройщика ООО «Донквартстрой».