Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Губернатор Александр Беглов подписал постановление городского правительства «Об одобрении проекта дополнительного соглашения к Соглашению о предоставлении иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение, из федерального бюджета бюджету Санкт-Петербурга от 23.03.2021 № 073-17-2021-004».
Между Министерством просвещения РФ и Правительством Санкт-Петербурга заключено соглашение о предоставлении городскому бюджету средств федерального бюджета в размере 764 млн рублей, за счет которых планируется приобрести в собственность города два здания для размещения дошкольных образовательных учреждений – в поселке Шушары и на Комендантском проспекте.
Дополнительное соглашение будет заключено для приведения в соответствие с новыми требованиями графика выполнения мероприятий, финансируемых из федерального бюджета, и форм отчетности о выполнении данного графика.
Заключение дополнительного соглашения обеспечит своевременное приобретение зданий для размещения дошкольных учреждений, что позволит создать дополнительные места в детских садах в местах активного жилищного строительства.