Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
В Невском районе Петербурга Комитет по благоустройству обновил детскую площадку в саду Чернова Дача.
Это стало приятным сюрпризом ко Дню знаний для учащихся расположенной рядом школы и для юных жителей прилегающих домов. Кроме того, садовники СПП «Невское» посадили в саду 10 лип, 300 кустарников, более 3,6 тыс. цветов, отремонтировали дорожки.
Сад Чернова Дача на Октябрьской набережной является объектом культурного наследия. Его территория прилегает к средней общеобразовательной школе № 497. Жители ближайших домов активно используют сад для прогулок, тихого отдыха, а дети – для игр.
Замена детской площадки была выполнена по поручению губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова, которое было дано по итогам личного приема граждан. В рамках работ по благоустройству сада специалисты демонтировали устаревшее детское оборудование и установили современный игровой комплекс, качели, а также песочницу и качалку-балансир для детей с ограниченными возможностями. Юные петербуржцы в канун начала учебного года уже успели опробовать новую площадку.
В преддверии 1 сентября садово-парковые предприятия Комитета по благоустройству уделяют особое внимание уходу за подведомственными территориями, которые примыкают к образовательным учреждениям. Так, в августе специалисты отремонтировали 73,2 тыс. м² газонов, почти 62,4 тыс. м² дорожек, подстригли более 344,4 тыс. погонных метров живой изгороди. В постоянном режиме ведется уборка и уход за территориями зеленых насаждений, через которые дети пойдут в сады и школы.