Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Лот площадью 114,7 кв. м достанется инвестору по результатам торгов. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
«Объект свободного назначения выставлен на открытые городские аукционы. Центр управления городским имуществом реализует такие объекты впервые – в помещении уже проведен ремонт. Лот вблизи парка, рядом бульвар, шоссе, метро и станция МЦД – пересечение пешеходного и автомобильного трафиков. С учетом свободного назначения и недостаточным количеством объектов здравоохранения поблизости, на месте помещения можно открыть клинику с аптекой», – рассказал заместитель генерального директора Центра управления городским имуществом Артём Сурженко.
Удачное расположение отмечает и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«Объект выгодно расположен в густонаселенном районе в шаговой доступности от метро «Селигерская с разнообразным трафиком. Но главным преимуществом является выполненная отделка помещения», – заключил Алексей Попов.
Лот находится по адресу – Бескудниковский бульвар, дом 19, корпус 2, его площадь составляет 114,7 кв. м, начальная цена – 15 млн рублей. Заявки принимаются до 10 сентября, торги пройдут 21 сентября.
Подробную информацию об этом и других объектах можно посмотреть на сайте ГУП «ЦУГИ» в разделе «Коммерческая недвижимость», а также на Инвестиционном портале Москвы.