Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Вице-губернатор Санкт Петербурга Николай Линченко совместно с председателем Комитета по строительству Игорем Креславским и управляющим СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» Арзу Фаталиевым провели рабочий объезд вводных объектов Курортного и Приморского районов.
Вначале участники объезда посетили здания детского туберкулезного санатория на 300 мест в поселке Ушково, по адресу Пляжевая улица, дом 10. Степень их строительной готовности - 61 %. В 2013 году объект был включен в Адресную инвестиционную программу (АИП), за это время на площадке сменилось трое подрядчиков. Два года назад заключен контракт с АО «МОНОЛИТСТРОЙ». На данный момент выполняются работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей, идет отделка. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – декабрь 2021 года.
Далее участники объезда направились в здание общежития квартирного типа для сотрудников СПб ГБУЗ «Городская больница №40 Курортного района» в Репино, где подрядчиком выступает ООО «Сотэкс». Строительная готовность объекта составляет 95%. Ведутся внутренние отделочные работы, укладка ламината, монтаж дверей, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и внутренней канализации. Общежитие должно быть сдано осенью этого года.
Следующим объектов были проинспектированы четыре корпуса городской больницы №40. Объект был включен в АИП на 2015 год и за это время сменил несколько подрядчиков. Работы по реконструкции завершает ООО «Сотэкс». Степень строительной готовности литер Б и Д составляет уже 99 %, литер П готов на 68%. Выполняется устройство внутренних инженерных сетей, ведутся отделочные работы, производится монтаж оборудования и благоустройство территории. Ввести его в строй планируется также в декабре 2021 года.
Четвертой точкой объезда стала общеобразовательная школа № 434 на улице Мосина, д.63, литера А. Реконструкция школы со строительством пристройки для размещения бассейна ведется ООО «СтройСиндикат». Объект включен в АИП в 2014 году. На данном этапе на объекте ведутся работы по внутренним и наружным инженерным системам, по благоустройству территории, идет поставка и монтаж монтируемого оборудования. Общая готовность здания - более 90%. Планируемый ввод в эксплуатацию – до конца августа.
Последним объектом объезда стала общеобразовательная школа на 550 мест в Приморском районе (Шуваловский пр. 144), где уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В 2019 году объект включен в АИП и определена подрядная организация - ООО «ИНТЕКС». Сейчас идет подготовка к учебному процессу: уборка помещений, промывка системы отопления, установка поручней и пандусов для маломобильных групп, ограждений лестниц, монтажу технологического оборудования классов и столовой, монтажу газонных ограждений.
Подводя итоги рабочего выездного совещания Николай Линченко отметил, что в строительстве и запуске каждого из осмотренных объектов районы «остро» нуждаются, поэтому сроки их реализации не должны отставать ни на один день. Вице-губернатор дал поручение Комитету по строительству и СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» жёстко контролировать своевременность выполнения работ на этих объектах.