Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Региональное министерство транспорта и автомобильных дорог информирует о ходе ремонта автодороги Ряжск – Касимов – Нижний Новгород, который проводится в рамках реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги».
Дорога является одной из основных транспортных артерий области и соединяет три большие федеральные автострады – Р22 «Каспий», М5 «Урал» и М7 «Волга». Дорожные работы проходят на нескольких участках трассы общей протяженностью более 12 км.
На сегодняшний день подрядчик завершает укрепление дорожного основания методом холодной регенерации и укладывает выравнивающий слой асфальтобетонного покрытия. Параллельно ведутся работы по устройству съездов и примыканий. Затем приступят к укладке верхнего слоя дорожной одежды.
Планируется заменить 5 остановочных павильонов, установить новые дорожные знаки, сигнальные столбики, барьерное ограждение. Кроме того, по контракту предусмотрен ремонт 16 водопропускных труб.
Работы на объекте ведутся в соответствии с графиком и будут завершены 29 октября 2021 года.