Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Власти Калининградской области выдали разрешение на строительство в Черняховске завода по производству вискового дистиллята.
Разрешение получила компания «Куб», оно действует до 28 августа 2022 года. Возведение объекта запланировано на улице Гоголя, 9Б, рядом с заводом «Альянс-1892». На территории предполагается разместить четыре здания.
В 2016 году проект завода по производству солодового вискового дистиллята одобрил областной инвестсовет. С намерением построить объект выступил «Виноконьячный завод „Альянс-1892“». Инвестор сообщал, что завод будет рассчитан на производство 5 млн литров продукции в год. При этом предприятие сможет работать на российском сырье, а дистиллят поставлять как в Россию, так и за рубеж.
По сведениям из ЕГРЮЛ, учредителями компании «Куб» выступают Александр Николаев и Михаил Мовшевич (согласно данным Seldon.Basis, ранее он был гендиректором «Виноконьячного завода „Альянс-1892“»). Организация зарегистрирована в 2017 году, её основной вид деятельности — производство дистиллированных питьевых алкогольных напитков.