Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
В рабочей встрече приняли участие председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев, глава Красногвардейского района Евгений Разумишкин и авторы лучших концепций. Было решено провести второй конкурс на эскизный проект с последующей реализацией его результатов на «пилотной территории».
Стороны договорились о создании «проектного офиса» – места, где будут происходить встречи с жителями, экспертами, представителями администрации и муниципальных образований. Такое сотрудничество станет прецедентом нового метода взаимодействия архитекторов с территорией и ее резидентами - для реализации потенциала улучшения качества жизни.
Всю информацию о конкурсе предполагается консолидировать на открытых ресурсах: аккаунтах комитета и районной администрации в социальной сети «ВКонтакте», а также на официальных сайтах. Конкурс будет объявлен до конца текущего года.
Напомним, открытый архитектурно-градостроительный конкурс на концепцию повышения качества жилых кварталов периода 1970-1990-х годов в нецентральных районах Санкт-Петербурга «Ресурс периферии» был объявлен 1 декабря 2020 года. Организатором конкурса выступил Комитет по градостроительству и архитектуре при участии Администрации Красногвардейского района. 19 марта 2021 года жюри конкурса определило победителей состязания. Подробно об итогах конкурса – на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.