Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Благодаря хорошим темпам выполнения в 2021 году мероприятий федеральной госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» и освоения выделенных по ней средств Владимирская область дополнительно получила из резервного фонда Правительства Российской Федерации 11 млн рублей на реализацию общественно-значимых проектов по благоустройству сельских территорий в этом же году.
Средства федерального и областного бюджетов на благоустройство сельских территорий (с учётом дополнительных поступлений) составляют более 36 млн рублей, которые перераспределены между 20 муниципальными образованиями региона постановлением администрации области.
Деньги направляются следующим сельским поселениям: Денисовскому, Куприяновскому и Фоминскому Гороховецкого района, Бутылицкому, Даниловскому, Денятинскому, Дмитриевогорскому, Илькинскому, Ляховскому и Тургеневскому Меленковского района, Красносельскому и Симскому Юрьев-Польского района, Октябрьскому и Стёпанцевскому Вязниковского района, Второвскому Камешковского района, Раздольевскому Кольчугинского района, Ковардицкому Муромского района, Копнинскому и Рождественскому Собинского района и Ивановскому Ковровского района. Размер субсидий муниципальным образованиям составит от 343 тысяч до 3,92 млн рублей.
Проекты благоустройства сельских территорий предусматривают создание и обустройство парковых зон, скверов, зон отдыха, детских и спортплощадок, пешеходных коммуникаций, обустройство площадок накопления твёрдых коммунальных отходов, организацию ливневых стоков и ремонтно-восстановительные работы улично-дорожной сети и дворовых проездов многоквартирных домов.
Общий объём финансирования мероприятий, направленных на совершенствование инфраструктуры сельских территорий Владимирской области, с учётом средств местных бюджетов и внебюджетных источников составит 51,6 млн рублей.