Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Возведение музейного комплекса «Эрмитаж» на площадке реорганизуемой промзоны ЗИЛ планируется начать осенью этого года. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Недавно специалистами Москомэкспертизы был согласован проект здания московского филиала «Эрмитажа», который силами инвестора будет построен на месте развивающейся сейчас территории бывшего завода ЗИЛ. Подготовительные работы на площадке начнут в самое ближайшее время», – сказал Андрей Бочкарев.
Заместитель мэра отметил, что приступить непосредственно к строительно-монтажным работам инвестор планирует уже осенью этого года, а в целом строительство займёт около 2 - 2,5 лет.
«Проект пятиэтажного здания музейного комплекса включает выставочные, рекреационные помещения и конференц-холлы. Новый комплекс «Эрмитажа» станет заметной площадкой культурной жизни Москвы и еще одной точкой притяжения горожан», – добавил Андрей Бочкарев.