Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Ремонт Никольского шоссе и Советского проспекта проверили жители города и «Ленавтодор». Работы здесь ведутся в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги».
Обновление региональной дороги Ям-Ижора — Никольское (Никольское шоссе) ведётся по заказу «Ленавтодора». Трасса ремонтируется полностью от перекрёстка с федеральной магистралью Москва — Санкт-Петербург до въезда в само Никольское. Это почти 10 километров нового асфальта. Сейчас на дороге полностью уложен выравнивающий (черновой) слой полотна и частично верхний. Идёт монтаж новых остановок. Все работы будут завершены в сентябре.
Ремонт двух километров Советского проспекта в самом Никольском идет по заказу местной администрации. После осмотра хода работ, подрядная организация получила от жителей и дорожников ряд замечаний. Они касались, в основном, темпов ремонта, внимания к обустройству обочин и подготовке выравнивающего слоя асфальта. Все недочёты должны быть устранены к началу сентября.
Напомним, в рамках дорожного нацпроекта в Тосненском районе обновляются Ульяновское шоссе, два подъезда к станции Рябово и две улицы в самом Тосно — Советская и Вокзальная.
Всего в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» в Ленинградской области в этом году ремонтируется 110 километров региональных трасс.