Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
В рамках программы модернизации первичного звена здравоохранения в этом году в Приморском районе идет ремонт в 11 учреждениях.
Ремонтируют как детские, так и взрослые поликлиники – поликлиника №33 на ул. Оскаленко, 18, поликлиника №63 в Лисьем Носу, поликлиника №49 на ул. Ланская, 12, лит.А, поликлиника №98 на Серебристом бул., 14к1, поликлиника №102 на пр. Королева, 5, детское поликлиническое отделение №77 на Ольховой ул., 2, лит.А, поликлиника №111 на Ольховой ул., 6, лит.А, поликлиника №114 на ул. Школьная., 116к1, поликлиника №115 на ул. Шварова, 19к1, лит.А, детское поликлиническое отделение №16 на ул. Школьная., 114к1, лит.А, а также поликлиника №121 на ул. Камышовая, 50к1, лит. А.
Ход ремонтных работ проверил временно исполняющий обязанности главы администрации Приморского района Алексей Никоноров: «Очень важно, чтобы работы были максимально закончены к началу осени, когда поток пациентов в поликлиники резко увеличится. Я также обратил внимание заведующих на соблюдение требований по доступности учреждений для маломобильных граждан, на необходимость внедрения технологий бережливости».
В рамках работ идет комплексный ремонт входных групп с установкой электрических подъемников, косметический ремонт кабинетов физиотерапии, палат дневного стационара, в трех учреждениях полностью заменят лифты. Помимо этого идут ремонты инженерных сетей, тепловых пунктов, систем пожарной сигнализации.
Всего бюджетом предусмотрен 51,2 млн рублей на проведение работ, из них 24 млн рублей - это средства федерального бюджета.