Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Об этом губернатор Александр Беглов сообщил на ежегодном заседании Городского педагогического совета. Традиционная августовская встреча педагогов, представителей родительской общественности, старшеклассников и членов правительства Санкт-Петербурга состоялась в Академии цифровых технологий.
Губернатор отметил, что город интенсивно решает проблему дисбаланса между жилой и социальной застройкой, постепенно ликвидирует дефицит мест в школах и детских садах. Первоочередное внимание уделяется новостройкам.
«Мы приняли ускоренную программу строительства социальных объектов. За три года город построил 31 школу и 94 детских сада. Кроме того, десятки объектов отремонтировали», - сказал Александр Беглов.
В этом году будет построено 11 школ. 9 из них откроются 1 сентября, в том числе 4 школы — в новостройках Приморского района. Также в 2021 году будут построены 25 детских садов.
«Строятся школы - на 1375 мест, на 1600 мест. Мы взяли за правило строить школы с бассейнами. Это настоящие образовательные и культурно-спортивные центры с просторными классами, современными лабораториями. Таких школ у нас уже больше десятка. Но еще больше строится», - подчеркнул губернатор.
Также 1 сентября откроется школа, которую построил для петербургских детей ПАО «Газпром».
«На городском уровне приняли однозначное решение: с 2020 года разрешение на новое строительство жилья выдается только при обязательствах по возведению социальных объектов. Сегодня запрещено строить по-другому. Никто не сможет возводить жилье без социальной инфраструктуры», - сказал он.
Губернатор также отметил, что в ближайшие три года в городе будет построено более 50 школ - почти на 50 тысяч мест и 78 детских садов - на 14 тысяч мест.