В Смольном надеются ускорить строительство Шкиперской развязки ЗСД
Губернатор Петербурга Александр Беглов подвёл итоги своей рабочей поездки в Москву. В течение двух дней — 17 и 18 августа — он встречался с федеральными чиновниками и топ-менеджерами крупных компаний и вёл переговоры о финансировании крупных инфраструктурных проектов.
Градоначальник пообещал досрочно завершить стройку Шкиперской развязки на деньги Москвы.
Отчёт о поездке появился на странице главы города "ВКонтакте". Он рассказал, что обсуждал с аппаратом правительства РФ требования к проектам, на которые город рассчитывает получить кредит в 25 млрд рублей, и заявку на деньги для покупки новых поездов для метро.
"Петербург планирует получить от федерального центра деньги под 3,5% на 15 лет. Это ускорит строительство крайне необходимых городу объектов, в том числе Шкиперской развязки ЗСД", — отметил градоначальник.
В Петербурге хотят построить и реконструировать 18 путепроводов над железной дорогой вместо переездов. Это необходимо в свете планов по развитию Петербургского транспортного узла. Губернатор обсудил с руководством РЖД тактовое движение электричек, которое должно сделать доступнее Пушкин, Колпино, Сестрорецк, Гатчину и Тосно.
На встрече с представителями ВТБ обсуждали расширение аэропорта Пулково и запуск скоростной электрички от Балтийского вокзала до аэровокзала.
"Проект двигается в хорошем темпе, находится в высокой степени проработки", — поделился губернатор.
Градоначальник также успел обсудить строительство жилья на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина и подготовку к учебному году на заседании под руководством вице-премьера Татьяны Голиковой.
"Все детские сады и школы начнут год в очном режиме. К 1 сентября откроем 8 новых школ", — отчитался Александр Беглов.
Ещё один петербургский проект согласовал Минздрав. Он касается создания перинатального центра на месте закрытого роддома на улице Вавиловых в Калининском районе. Проект получит федеральное финансирование. Ожидается, что он станет одним из самых современных и крупных медицинских учреждений города.
Перед поездкой Александра Беглова в Москву в Смольном сообщили, что губернатор будет обсуждать в столице проекты, которые ранее одобрил Президент Владимир Путин. Сообщалось, что глава города согласовал с Москвой кредит на 25 млрд для развития инфраструктуры, обсудил с руководством "Автодора" варианты трассировки КАД-2, а также назвал сроки запуска ВСМ Москва – Петербург.
Владельцы мастер-франшизы на кофейни Coffeshop family и ресторана "Палкинъ" выставили на продажу часть здания на Невском пр., 47, известного своим чугунным балконом. Причиной продажи могла стать ситуация с кофейнями.
Покупателям предлагается часть второго этажа здания общей площадью 804 м2, включая балкон на 90 м2. Продавец просит за актив 557 млн рублей. Помещения сданы в аренду винному бару Merula.
Предыдущим арендатором был ресторан Chateau Vintage группы Beer Family Project. В середине прошлого года он покинул помещения. Как пояснил управляющий партнёр Beer Family Project Николай Митчин, стороны не договорились об условиях аренды. Большую часть 2020 года заведения общепита существовали в режиме различных ограничений вплоть до полного локдауна.
Недвижимость принадлежит ООО "Титан", учредителями которого являются примерно в равных долях Сергей Сайкин, Сергей Белоглазов и Александр Абросимов. Партнёрам принадлежит и целый ряд других юрлиц. В частности, они выступают владельцами ресторана "Палкинъ", расположенного в том же здании, только этажом выше. В общей сложности им принадлежит около 2,6 тыс. м2 на Невском, 47. Александр Абросимов через своего знакомого подтвердил "Деловому Петербургу", что объект выставлен на продажу, но от дальнейших комментариев отказался.
Предприниматели пришли на Невский, 47, в середине 1990-х годов. Они открыли в помещениях бывшего кинотеатра казино "Премьер", а затем расселили коммунальную квартиру над ним, в которой и возродили дореволюционный "Палкинъ". Также они заново соорудили на здании большой чугунный балкон. После запрета азартных игр на втором этаже открылась кофейня Coffeshop family. Мастер-франшизу на этот бренд приобрело ООО "Кофе-СЭТ", в котором 10% принадлежит австрийскому собственнику Coffeshop family, а остальное поделили между собой те же Сергей Сайкин, Сергей Белоглазов и Александр Абросимов.
Именно ситуацию с Coffeshop family считают вероятной причиной продажи помещений источники на ресторанном рынке. По данным "Контур.Фокус", оборот ООО "Кофе-СЭТ" упал с 618 млн рублей в 2015 году до 24 млн по итогам 2020 года. Одновременно все эти годы компания демонстрирует убытки на уровне 70-80 млн рублей в год. Кредиторская задолженность "Кофе-СЭТ" превышает 167 млн рублей, ежегодно компания платит 40-50 млн рублей по процентам. Кроме того, сообщалось, что в последние годы ряд региональных субфранчайзи закрыли свои заведения или сменили вывески. На этом фоне случилась пандемия коронавируса.
"Ограничения, которые были введены из-за ковида, поставили весь сектор HoReCa (и кофейни — не исключение) в очень сложное положение. Компании так или иначе прошли этот период с потерями. Если по тем или иным соображениям какая-то кофейная сеть решила сохранить весь персонал, выплачивать зарплаты, не получая выручку, из которой можно это покрывать, то у таких организаций могли возникнуть реальные проблемы", — говорит генеральный директор ассоциации "РосЧайКофе" Рамаз Чантурия.
По его мнению, деньги могли потребоваться сети кофеен, например, на выплату долгов. Вместе с тем, эксперт уверен в хороших перспективах рынка.
"Потенциал рынка кофеен ещё не полностью реализован. Ещё есть места, есть спрос. Поэтому с точки зрения перспектив ведения бизнеса с кофейнями в ближайшие годы проблем не видно", — отмечает Рамаз Чантурия.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова считает цену выставленных на продажу помещений завышенной.
"Для того чтобы оправдать указанную цену квадратного метра, если это инвестиционная покупка, ставка аренды должна быть в районе 6 тыс. рублей. С учётом большой площади помещения (которая и так снижает ликвидность), такая ставка справедлива для помещения на первом этаже в той же локации. Для лота на втором этаже стоимость должна быть примерно на 20-25% ниже", — говорит Анна Сигалова.