ГК Самолет планирует купить ГК ИНТЕКО
По информации ГК Самолет, подконтрольная бизнесменам Павлу Голубкову, Игорю Евтушевскому и Михаилу Кенину, планирует купить весь бизнес ГК ИНТЕКО за 32 млрд руб.
Сделку, которая претендует стать самой крупной в истории российского девелоперского бизнеса, предполагается закрыть в начале сентября.
Сейчас ГК ИНТЕКО на 100% принадлежит банку «Траст» (97,7% которого находятся в собственности Банка России), а до 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной, вдове бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
В начале июня этого года президент и председатель правления «Траста» Александр Соколов заявлял, что банк готов продать ИНТЕКО, но при этом хочет получить за нее высокую цену, сопоставимую с реальной капитализацией группы (он оценил ее в 32 млрд руб.).
В отличие от ГК ИНТЕКО, которая строит дорогую недвижимость (главным образом бизнес-класса, премиального и элитного сегментов), ГК Самолет специализируется на массовом жилье.
Отметим, что совладельцем одной из структур группы, «Самолет две столицы», является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области: ему принадлежит 25% указанной структуры.
По мнению генерального директора Института развития строительной отрасли, руководителя «Единого ресурса застройщиков» Кирилла Холопика, ГК Самолет — один из наиболее вероятных интересантов в приобретении ИНТЕКО.
У команды ИНТЕКО имеется хороший опыт реализации проектов в регионах, а также земельный банк и мощная производственная базу, пояснил эксперт.
«Если ГК Самолет поглотит ГК ИНТЕКО, то он сразу выйдет на третье место в топе застройщиков России и вплотную приблизится к ЛСР, — пояснил Кирилл Холопик.
В случае совершения сделки существенно усилится позиция Самолета и в Москве, где у ИНТЕКО основной земельный банк. В итоге ГК Самолет может войти в ТОП-5 застройщиков столицы, прогнозирует руководитель ЕРЗ.РФ.
«Для ГК Самолет это возможность выйти с новыми проектами на рынок премиальной недвижимости Москвы», — так оценил перспективы вероятной сделки директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.
Сделка вполне логична с точки зрения развития, полагает генеральный директор CBRE в России Владимир Пинаев. По его мнению, вряд ли продажа ГК ИНТЕКО каким-то образом связана с финансовыми трудностями группы — скорее она объясняется тем, что для собственника (банка «Траст») указанный застройщик является непрофильным активом.
В результате сделки ГК Самолет может получить неплохой портфель для поступательного развития в Москве, в новой нише, но глобально расстановка сил не изменится, поскольку отрасль достаточно фрагментирована: на рынке работает не один крупный игрок, а целый ряд, заметил партнер S.A. Ricci Петр Виноградов.
Старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов комментируя ситуацию, отметил, что ГК Самолет необходимо выходить в новые сегменты, поскольку «постоянно наращивать объемы на рынке массового жилья невозможно, этот рынок ограничен».
С этих позиций покупка ИНТЕКО, специализирующейся на возведении высокобюджетного жилья, станет для ГК Самолет мощным синергетическим рывком в будущее, подчеркнул эксперт.
Впрочем, стоит отметить, что пока ни в самих девелоперских организациях, ни в ФАС изданиям не предоставили официального подтверждения или опровержения предполагаемой сделки.
Напомним, что за последние несколько лет ГК Самолет изрядно нарастила свою финансовую и производственную мощь.
Если в 2019 году инвестиционные банки оценивали Группу в 15 млрд руб., то осенью 2020 года — уже в 57 млрд руб., а в июле 2021 года — в 105 млрд руб.
К весне 2023 года застройщик планирует выйти через вторичное размещение своих акций на фондовом рынке (SPO) к оценочному показателю своей капитализации до отметки выше 400 млрд руб.
Если по итогам 2019 года такой показатель, как EBITDA (прибыль до уплаты налогов), составил у девелопера около 7 млрд руб., то в 2020 году — уже 11 млрд руб.
По итогам этого года EBITDA у ГК Самолет ожидается в объеме 20 млрд руб., в следующем — 50 млрд руб., а в 2023 году — в размере более 100 млрд руб.
Вице-премьер Марат Хуснуллин обсудил с главами регионов новые правительственные меры, направленные на решение проблемы, возникшей в связи с удорожанием стоимости государственных контрактов на строительство.
В ходе заседания, проходившего в режиме видеоконференции, вице-премьер обсудил с главами регионов новые правительственные меры, направленные на решение проблемы, возникшей в связи с удорожанием стоимости государственных контрактов на строительство. Эти меры разработаны в связи с ростом цен на строительные ресурсы и возникновением риска снижения темпов строительства.
Марат Хуснуллин напомнил, что Правительством принято решение, предоставлющее возможность вносить изменения в заключённые до 1 июля 2021 года госконтракты в случае увеличения их цены, но не более чем на 30%. Он пояснил, что такие изменения не должны влиять на срок исполнения контракта и физические объёмы работ, конструктивные, организационно-технологические и другие решения. Важным условием реализации финансового механизма является обязательное требование проведения государственной экспертизы проектной документации в части достоверности определения сметной стоимости для контрактов стоимостью свыше 100 млн рублей.
Комментируя новою инициативу, Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин добавил, что для контрактов до 30 млн рублей установлен порядок расчётов, который позволит с высокой степенью достоверности определить разницу в стоимости между стоимостью строительных материалов и оборудования, учтённых при формировании начальной цены контракта (НМЦК) на основании сметы, получившей положительное заключение экспертизы, и их стоимостью на дату выполнения расчёта. Для контрактов на сумму от 30 до 100 млн рублей расчёты будут выполняться с использованием коэффициента корректировки цены, рассчитанной на основании стоимости строительства с использованием ежеквартальных укрупнённых индексов изменения сметной стоимости, сообщаемых Минстроем России.
При этом расчёты для контрактов на сумму 100 млн рублей и выше, которые осуществляются так же, как и для контрактов на сумму от 30 до 100 млн рублей, подлежат обязательной проверке на достоверность определения сметной стоимости органами государственной экспертизы.
«Данный алгоритм позволит производить расчёты по объектам со значительным количеством ценообразующих строительных материалов и имеет преимущество в простоте выполнения расчёта, так как в нём используются только укрупнённые показатели. В первую очередь сейчас также необходимо издать региональные акты с учётом положений постановления №1315, чтобы была возможность вносить изменения в государственные и муниципальные контракты на выполнение работ. При этом необходимо для заказчика установить короткий срок до семи дней на рассмотрение предложений расчётов поставщика, подрядчика или исполнителя, который произведён по алгоритмам, установленными приказом Минстроя России №500/пр, в зависимости от цены контракта», – заявил Ирек Файзуллин.
По итогам обсуждения Марат Хуснуллин призвал регионы дать обратную связь по предложенным мерам поддержки в части их применения на практике и необходимости ускорения сроков рассмотрения решений по изменению стоимости контрактов, а также подчеркнул, что работа по совершенствованию механизма будет продолжаться.
Продолжая тему удорожания стройматериалов, Марат Хуснуллин призвал субъекты Федерации пресекать попытки спекулятивного взвинчивания цен на стройматериалы при реализации госконтрактов и в случае необходимости обращаться в ФАС для разрешения подобных ситуаций.
На заседании были подведены итоги достижения целей национальных проектов на 1 августа 2021 года. Говоря о строительстве жилья, Марат Хуснуллин отметил положительную динамику и сообщил, что ввод новостроек в стране идёт с опережением прошлогодних показателей на 30,9%, что составляет 43,943 млн кв. м. При этом в 74 субъектах строительство идёт с опережением графика. Он также отметил высокий показатель выдачи новых разрешений на строительство многоквартирных домов по итогам первого полугодия, который составил 3,2 тыс. на общую жилую площадь 22,6 млн кв. м, что почти на 10 млн кв. м больше показателя 2020 года. Говоря о росте градостроительного потенциала, вице-премьер заявил, что в сравнении с прошлым годом он вырос на 11,7% и на 1 августа 2021 года составил 369,5 млн кв. м.
«Динамика неплохая, но её нужно продолжать. Возрастающие показатели выдачи новых разрешений на строительство и рост градостроительного потенциала свидетельствуют о формировании задела для увеличения ввода жилья в 2023-м и последующие годы», – сказал вице-премьер и призвал Минстрой и регионы уделить особое внимание дальнейшему росту градостроительного потенциала.
Марат Хуснуллин также высказался о необходимости более активной работы по выделению населению льготных ипотечных кредитов по ставке 7% годовых.
Также вице-премьер обсудил ход принятия заявок по программе «Инфраструктурное меню» с целью предоставления бюджетных кредитов и облигаций для развития инфраструктуры в регионах. Говоря о возможных промедлениях в принятии заявок, связанных с техническими проблемами подготовки документов, он напомнил, что Президент в своём послании Федеральному Собранию от 21 апреля 2021 года поставил Правительству задачу помочь регионам там, где они с этим не справляются, а «не отбрасывать в корзину и говорить: они плохо сделали. Некоторые не могут сделать так, как вы требуете, – помогите им, и тогда работа пойдёт».
Марат Хуснуллин напомнил, что Правительством утверждены методические документы и формы, утверждено распределение лимитов бюджетных кредитов между регионами в объёме 500 млрд рублей.
«Сделано всё, что требуется для начала оформления и рассмотрения заявок. Ещё раз обращаю внимание Минстроя, Минэкономразвития, Минфина и Минтранса на необходимость оперативного сопровождения каждого региона при подготовке документов на конкурс, чтобы уложиться в срок до 1 октября», – заявил он.
На обратной связи с регионами с докладом выступил врио губернатора Пензенской области Олег Мельниченко. При обсуждении результатов работы субъекта Марат Хуснуллин поручил держать на особом контроле показатель ввода жилья, который уменьшился по сравнению с 2020 годом, и реализацию федерального проекта «Чистая вода».
Также на заседании был заслушан доклад врио губернатора Белгородской области Вячеслава Гладкова. По результатам работы региона вице-премьер положительно отметил проведённую работу по достижению 81,4% показателя национальной цели «Доля дорожной сети городских агломераций, находящаяся в нормативном состоянии», что превышает плановое значение – 79,67%, и пожелал удержать традиционно высокие показатели региона по вводу жилья.