Последнее «пятно» под застройку на Крестовском острове продали
"Альфа Фаберже" продала проект элитного жилого дома на Крестовском острове владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову.
Это последний на острове незастроенный участок. Сумма сделки не разглашается, но, по оценке экспертов, она могла составить 350–400 млн рублей.
Сам участок на пр. Динамо, 2а, с разрешением на строительство элитного клубного дома на месте бывшей гребной базы "Пищевик" принадлежит ООО "Ростехсистема". 100% долей в этой компании, по данным ЕГРЮЛ, и приобрёл лично Александр Шестаков.
"Участок приобретён, проект будет реализован без изменений. По какой цене будут продаваться квартиры, пока не знаю, сделка только что закрылась", — заявил Александр Шестаков.
Впрочем, Виталий Бахарев, владелец "Альфа Фаберже", уточнил, что компания, несмотря на де–юре продажу проекта, остаётся в нём в качестве fee–девелопера.
Проект застройки участка площадью 2,5 тыс. м2 был разработан архитектурным бюро "Земцов, Кондиайн и партнёры". Всего в доме будет 17 квартир. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 1,6–1,8 млрд рублей.
"Альфа Фаберже" сама приобрела этот участок не так давно — в декабре прошлого года, выкупив его у Сергея Казадаева, генерального директора московской Lexion Development.
В портфеле компании остаётся ещё один проект, приобретённый летом прошлого года у Bonava, — элитный жилой комплекс Meltzer Hall на наб. реки Карповки общей площадью 35,2 тыс. м2 на 165 квартир. Впрочем, и с реализацией этого проекта у "Альфа Фаберже" возникли проблемы — он очень не понравился спикеру городского Законодательного собрания Вячеславу Макарову.
В сентябре 2020 года группа депутатов Заксобрания направила губернатору Александру Беглову запрос, в котором указывала на якобы имеющиеся нарушения при строительстве ЖК Meltzer Hall. Перед тем как направить запрос, они в ходе обсуждения в стенах Мариинского дворца сравнивали новый дом с крематорием и даже с гробом.
"Альфа Фаберже" переработала внешний вид фасадов, но это не сказалось на отношении ряда депутатов к проекту.
"Стоимость 1 м2 в аналогичных локациях составляет сейчас 500–600 тыс. рублей", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. "С учётом того, что нового предложения на рынке элитного жилья крайне мало, эти квадратные метры могут быть востребованы", — полагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
По словам Михаила Ривлина, заместителя председателя правления "Охта групп", лучшие времена для Крестовского острова, конечно, уже прошли. "Но это знаковая для города локация. Для многих Крестовский стал естественным компромиссом между загородными условиями и возможностью жить в центре города", — рассказывает он.
Освоение Крестовского острова стартовало в 2003 году. С того момента здесь построено 29 жилых комплексов — это 295,5 тыс. м2, или 1726 квартир.
По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за первые 6 месяцев 2021 года в городе реализовано 23,3 тыс. м2 элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода прошлого года. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 года составила 463,6 тыс. руб./м2, что на 11% выше, чем в декабре 2020–го. При этом средний бюджет сделки увеличился за последний год на 23%, достигнув 48,4 млн рублей.
Вместе с тем объём предложения на рынке продолжает сокращаться. По итогам первого полугодия 2021–го общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. м2 (815 лотов), за год этот показатель уменьшился на 12% (хотя во II квартале 2021–го отмечен 7%–ный прирост). В январе–июне на рынок были выведены лишь два новых проекта в центре города — ЖК "Три грации" на Захарьевской ул. и "Дом Балле" на ул. Глинки.
Губернатор Александр Беглов проинспектировал готовность к запуску водопроводных очистных сооружений «Дюны». Строительство завершено, водопроводная станция перешла в режим испытаний оборудования. Предстоят пуско-наладочные работы и тестирование системы очистки воды.
«С вводом в эксплуатацию объектов водоснабжения жители северной части Сестрорецка и поселков Горская, Лисий Нос, Александровская, Белоостров, Солнечное, Репино, будут получать качественную питьевую воду из местных подземных источников. Также будет создан резерв мощностей для развития поселков, подключения новых абонентов. Этот проект ГУП «Водоканал» реализует на средства городского бюджета», - сказал Александр Беглов.
Он также отметил, что в зону обслуживания попадут более 20 тысяч жителей Курортного района. Качественную воду будут получать школы, детские сады, больницы, санатории и пансионаты для детей и взрослых, государственные дачи для ветеранов и инвалидов, многоквартирные, частные жилые и дачные дома, коттеджные поселки.
В ходе строительства специалисты «Водоканала» проложили 41 километр трубопроводов, построили насосную станцию, блоки очистки воды, пробурили 7 артезианских скважин. Была создана уникальная система водоподготовки: вода из подземных источников будет проходить двухступенчатую очистку и обеззараживаться ультрафиолетом.
Также в Курортном районе завершается строительство водопроводной станции в поселке Молодежное. Здесь тоже будет использоваться подземный источник - три скважины глубиной от 80 до 95 метров. Производительность первой очереди водопроводной станции составит 5000 кубометров в сутки. Для очистки воды будет применяться безопасный реагент - гипохлорит натрия и ультрафиолет. Сейчас готовность объекта более 93%. Строительно-монтажные работы будут завершены в этом году. Жители поселков Молодежное, Серово, Смолячково получат чистую питьевую воду.
Сегодня в ряде населенных пунктов Курортного района отсутствует система централизованного водоснабжения. Имеются скважины, принадлежащие различным потребителям – малоэтажным коттеджным поселкам, частным домам и базам отдыха. Часть Курортного района (Сестрорецк, Лисий Нос, Горская, Александровская, часть поселка Солнечное) снабжается по «Горскому» водоводу от Северной водопроводной станции.
В то же время Курортный район – практически единственное место в Санкт-Петербурге, где имеются запасы подземных вод в достаточном для водоснабжения количестве. Строительство ВОС «Дюны» и ВОС «Молодежное» позволит обеспечить от местных подземных источников жителей Курортного района качественным водоснабжением, в т.ч. с учетом перспективы развития района. Освобождаемые мощности Северной водопроводной станции будут использованы для водоснабжения развивающихся территорий Выборгского, Приморского, Калининского и Красногвардейского районов.