Сбербанк России ужесточил условия ипотечного кредитования
Сбербанк России сообщает, что с сегодняшнего дня внесены следующие изменения в условия программ кредитования физических лиц В том числе по жилищным кредитным программам максимальный размер кредита установлен в размере: не более 80% (ранее – 90%) - по кредиту «Молодая семья», предоставляемому молодым семьям с ребенком (детьми); не более 70% (ранее 80%) - по остальным жилищным кредитным программам По кредитам на цели ремонта (реконструкции) объектов недвижимости срок кредитования устанавливается не более 10 лет. Потребительские кредитные программы (кредит на неотложные нужды и «Пенсионный») установлен срок кредитования не более 3-х лет; максимальный суммарный остаток задолженности заемщика установлен в размере не более 500 тысяч рублей; независимо от срока кредитования установлены процентные ставки: по кредитам в рублях – 18% годовых, по кредитам в долларах, евро – 16,5% годовых; отменяется предоставление кредитов без обеспечения. Условия договоров по ранее выданным кредитам остаются без изменений.
По мнению директора департамента элитной жилой недвижимости «Knight Frank – Санкт-Петербург» Полины Яковлевой, обрушить рынок недвижимости могут не инвесторы, покупающие квартиры с целью вложения средств, а банки, которые, с большой вероятностью, будут покупать останавливающиеся во время кризиса стройки. А продавать квартиры банки будут с дисконтом. Она напоминает, что в 2002-2003 гг. сложилась такая же ситуация – у банков скопилось много квартир по ценам ниже, чем у застройщиков.
Замглавы «НЖК-СПб» Дмитрий Майоров не согласился с Яковлевой. «Выкупить могут только близкие к готовности проекты. Их хватит на полгода, а дальше что? Полгода покупатель сможет ловить на рынке интересные варианты, а потом все закончится», - считает он.
Глава компании «Пионер» Александр Погодин полагает, что было бы хорошо, если бы банки скупали квартиры, а не проекты. Пока же все квартиры покупаются на стадии строительства. Так же положительно он оценивает выкуп квартир городом.
Вице-президент ЛЭК Максим Тягар, отметил, что в Москве городские конкурсы на выкуп выигрывают те компании, которые имеют большие проблемы с ликвидностью и запасы готового жилья. «Что ж, если у нас такие есть, то у города все получится. Но пока, по моим сведениям, даже Минобороны не может выполнить свой план по выкупу квартир, потому что просто не способно найти такой объем готового и непроданного жилья», - заметил он. При этом квартиры, необходимые министерству, не превышает месячного объема продаж жилья в Петербурге, пояснил эксперт.