Группа ВТБ: спрос на апартаменты растет вдвое на фоне сокращения господдержки по ипотеке
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ), в первом полугодии 2021 г. число сделок с апартаментами в Москве составило около 3,5 тысяч, что более чем на 90% превышает результат первого полугодия 2020 г. Как отмечают специалисты, в дальнейшем тенденция может продолжится на фоне резкого сокращения условий ипотечной программы с господдержкой.
«Правовой статус апартаментов до сих пор не определен – закон планируется принять лишь в конце этого года. Пока не ясно, что станет его основой – предложение запретить строительство апартаментов или, наоборот, узаконить его. В этих условиях потребители активно раскупают уже готовые объекты – только в первом полугодии спрос на них вырос почти вдвое. И если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Как отмечает руководитель М2, рынок апартаментов сегодня – это, в первую очередь, Москва и Санкт-Петербург, где, по разным оценкам, спрос на льготную программу в июле упал в 1,5-2 раза. В этих условиях потребители, не успевшие приобрести квартиру в новостройках на прежних условиях, сегодня переключают свое внимание на еще не распроданные объекты в комплексах с апартаментами.
Эксперт рынка недвижимости также обращает внимание, что объем предложения апартаментов на рынке постепенно сокращается. Во втором квартале этого года предложение снизилось на 43% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, до 365,8 тыс. кв. м в связи с дефицитом новых проектов, вызванным повышенным спросом на недвижимость данного типа. В новых условиях спрос на них будет расти быстрее предложения.
«Интересно, что покупатели все чаще делают выбор в пользу компактных апартаментов. На рынке наблюдается сокращение их площадей, а стоимость квадратного метра уже растет примерно сопоставимо со стоимостью квартир. При этом существенного роста цен на рынке апартаментов не ожидается – по нашей оценке, он останется на уровне инфляции», – добавляет Вячеслав Дусалеев.
Специалисты М2 также отмечают, что «задерживать» сроки ввода апартаментов в эксплуатацию до момента принятия закона об их правовом статусе для девелоперов невыгодно. Во-первых, ожидаемый рост процентных ставок по ипотеке может только снизить будущий спрос, а во-вторых, закон может и ужесточить требования к апартаментам, что приведет к росту их себестоимости.
В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 601 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 130 ЖК (22%) продаются апартаменты. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области их предлагают 40 из 387 ЖК, представленных на площадке М2 (10%).
Примечание: при подготовке материала использовались данные портала «Индикаторы рынка недвижимости».
В апреле 2020 года Правительством Новосибирской области организована работа по созданию соответствующих координационных органов (штабов) в целях обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в рамках реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ в 35 муниципальных районах и городских округах Новосибирской области.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации письмом от 29.05.2020 № 20416-ИФ/03 высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации для руководства направлено Типовое положение о создаваемых в субъектах Российской Федерации и органах местного самоуправления координационных органах по обеспечению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденное Заместителем Председателя президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации Файзуллиным И.Э. 29 мая 2020 года.
Правительством Новосибирской области завершена работа по адаптации данного Типового положения для муниципальных районов и городских округов Новосибирской области, в которых ранее были созданы координационные органы в целях обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в рамках реализации национальных проектов, государственных
и муниципальных программ.
Решением регионального Проектного комитета областных исполнительных органов государственной власти Новосибирской области, государственных органов Новосибирской области (протокол от 15.10.2020) утверждено Типовое положение о муниципальных координационных органах (штабах) по обеспечению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территориях муниципальных образований Новосибирской области.
На основании решений регионального Проектного комитета организована работа органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Новосибирской области по приведению муниципальных правовых актов, регулирующих деятельность муниципальных координационных органов (штабов) по обеспечению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
в рамках реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ, в полное соответствие Типовому положению, в том числе в части возможного участия в их составах представителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, контролирующих и правоохранительных органов, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, субъектов естественных монополий, ресурсоснабжающих организаций, территориальных сетевых организаций.
В настоящее время все 35 муниципальных районов и городских округов Новосибирской области привели муниципальные правовые акты, регулирующие деятельность муниципальных координационных органов (штабов) по обеспечению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в рамках реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ, в полное соответствие Типовому положению.
В целях создания соответствующего координационного органа (штаба) по обеспечению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в рамках реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ в Новосибирской области принято решение о расширении полномочий действующего регионального Проектного комитета – коллегиального органа, принимающего решения в отношении проектной деятельности в областных исполнительных органах государственной власти Новосибирской области, государственных органах Новосибирской области и созданного в целях обеспечения планирования и контроля деятельности, реализации проектов, достижения контрольных событий и показателей областных исполнительных органов государственной власти Новосибирской области, государственных органов Новосибирской области.
Во исполнение данного решения принято постановление Правительства Новосибирской области от 09.03.2021 № 63-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 23.10.2017 № 392-п» размещено на «Официальном интернет-портале правовой информации» www.pravo.gov.ru, предусматривающее расширение указанных полномочий регионального Проектного комитета.
На основании изложенного подпункт 2 пункта 12 перечня поручений выполнен в полном объеме.
11 июня 2021 года состоялось заседание регионального Проектного комитета, на котором были рассмотрены вопросы динамики и планируемых результатов реализации национальных проектов на территории Новосибирской области в 2021 году, а также выявленных нарушений при реализации национальных проектов на территории Новосибирской области. Региональным Проектным комитетом в рамках функций регионального штаба были рассмотрены нарушения при строительстве в целях реализации национальных проектов объектов «Здание детского сада-яслей в г. Чулым Чулымского района, ул. Энтузиастов, 11», «Здание детского сада-яслей в р.п. Мошково Мошковского района, ул. Пионерская, 13» и «Здание детского сада на 160 мест по ул. Краузе в Калининском районе г. Новосибирска».
Региональным Проектным комитетом в рамках функций регионального штаба будет продолжена работа по рассмотрению вопросов строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в целях реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ с участием муниципальных координационных органов (штабов).