В Москве строители и банкиры обменялись мнениями о перспективах рынка недвижимости
В Москве состоялась пресс-конференция «Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации». Мероприятие организовано Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией российских банков (АРБ), Российской гильдией риэлторов (РГР), Национальной ассоциацией участников ипотечного рынка (НАУИР), сообщает пресс-служба АСР.
В пресс-конференции приняли вице-президент АСР, председатель НАУИР Владимир Пономарев, президент АРБ Гарегин Тосунян, Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин, председатель совета директоров Корпорации «Миэль - Недвижимость» Григорий Куликов, генеральный директор корпорации «Жилищная инициатива», член Национального совета РГР Андрей Ликефет и другие эксперты российского банковского сектора и рынка недвижимости.
Г.Тосунян заявил, что паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. Россия, по его словам, находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую. «Фактические причины», которые лежат в основе российских банковских волнений, по мнению Г.Тосуняна, составляют всего 10%, а «все остальное – безосновательная паника».
В.Пономарев отметил, что в настоящее время, в условиях кризиса, почти полностью остановилось кредитование строительства. Вследствие этого многие строительные фирмы заморозили объекты и стараются освободиться от купленных под строительство участков земли. Он также признал, что реальные цены по совершенным сделкам ниже официальных, а в ряде регионов ценовой дисконт достигает 30 %.
В целом, эксперты, анализируя динамику цен на недвижимость, отметили, что сейчас в условиях кризиса происходит снижение спроса, что может привести к некоторому понижению цен. Но, с другой стороны, наблюдаемое сейчас замедление темпов строительства создает предпосылки для последующего их роста в будущем.
В.Пономарев отметил, что государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства.
Общий объем рефинансированных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) закладных превысил 100 млрд. рублей. Этот результат был достигнут по итогам деятельности Агентства в 2003-2008 гг. по созданию и развитию ипотечного кредитования в России, сообщает пресс-служба АИЖК.
Количество рефинансированных ипотечных кредитов достигло 131 тысячи, а это означает, что такое же количество российских семей, проживающих во всех регионов страны, с помощью ипотечных кредитов улучшили свои жилищные условия.
В настоящее время Агентством создана развитая инфраструктура системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов во всех регионах России, включающая в себя поставщиков закладных-партнеров АИЖК (свыше 150 организаций), банки, страховые компании, оценщиков, ипотечных брокеров и др.
В рамках формирования двухуровневой модели ипотечного кредитования Агентство создало предпосылки для развития рынка структурированных выпусков ипотечных ценных бумаг.