«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
Близится окончание работ по благоустройству пешеходной зоны в Подпорожье (Ленинградская область) на проспекте Ленина в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Подрядная организация заканчивает монтаж освещения, укладку плитки и бордюрного камня у дома №28. Кроме того, территория уже подготовлена под асфальтирование.
«На самом деле, глаз радуется, когда видишь, как заброшенные в 90-е годы общественные территории, не знавшие ухода и ремонта более 30-ти лет, превращаются в хорошие пешеходные зоны и места отдыха подпорожцев, ― отмечает глава Администрации Подпорожского района Александр Кялин. ― Совсем скоро люди получат хорошую, широкую зону с местами для отдыха, клумбами, отдельным въездом для транспорта и освещенными пешеходными переходами. Благодаря этому благоустройству мы ушли от одной из проблем этой территории ― скапливающейся воды. А именно, вблизи дома №28 сделан дренаж, что несомненно позволит гражданам комфортно перемещаться вдоль магазинов».
Проект благоустройства общественной территории у домов №24 и №28 по проспекту Ленина был подготовлен более 4-х лет назад, и благодаря программе «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда» стало возможным воплотить его в реальность.