«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
Между Павловским шоссе и ул.Садовая в д. Романовка Гатчинского района Ленинградской области в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» заканчиваются работы по обустройству пешеходной дорожки, детской и спортивной площадки.
Осталось установить и подключить фонари уличного освещения и оборудовать детскую площадку. Инвентарь закуплен, до 20 августа должен быть установлен.
«Местные жители прекрасно помнят, что это был пустырь в центре деревни. Смотрите, как эта территория сейчас преобразилась! Хочется напомнить, что ежегодно в каждой деревне появляется новая спортивная и детская площадка, которая радует детей и их родителей... С момента принципиального решения нашими депутатами, по ежегодному обустройству детских и спортивных площадок в каждой деревне, уже обустроены детские площадки в д.Большое Верево, д.Малое Верево (массив 1), д.Пегелево, д.Ижора, п.ст.Верево, д.Коммолово и вот в д.Романовка.», ― отметил глава администрации Веревского поселения Сергей Ковыляк.
Следующая в очереди на благоустройство ― деревня Горки, там в 2022 году планируется обустроить детскую и спортивную площадки.