«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
Начались работы по капитальному ремонту здания дворца культуры в сланцевском микрорайоне Лучки.
Подрядная организация уже приступила к демонтажу полов и штукатурки со стен. Обновленное здание откроет свои двери в 2023 году.
Главное и самое эффектное сооружение города является архитектурной доминантой единого неоклассического ансамбля, включающего универмаг, почту и жилые дома 50-х годов постройки.
Проект капитального ремонта предусматривает максимальное сохранение оригинальных элементов декора. В здании разместятся большой концертный зал на 450 мест, малый концертный зал на 150 мест, помещения для занятий хореографией и декоративно-прикладным искусством, учебно-методические помещения для хорового пения и кукольного театра.
Кроме того, во дворце культуры предусмотрены большой вестибюль, гардеробная, билетная касса, буфет, комплекс помещений для артистов и административные помещения.
Капитальный ремонт объекта проводится в рамках государственной программы «Развитие культуры в Ленинградской области». Стоимость государственного контракта составляет 256 млн рублей.