«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
В ходе рабочей поездки в Тосненский район губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко осмотрел ход работ по созданию исторического парка Александра Невского.
Первым этапом является благоустройство, включающее в себя мощение дорожек камнем, устройство газонов и монтаж освещения.
Центром будущей природно-исторического парка является Графская гора, где, по мнению историков, князь Александр Невский совершал молитву о даровании русским войскам победы в битве со шведами, ─ здесь установят памятник князю. Дорожки, проложенные в форме креста, дополнят яркой подсветкой.
Парк станет новым общественным пространством Ленинградской области, сочетающим возможность проведения культурных, массовых, просветительских мероприятий и возможность сохранения историко-мемориального значения этих мест. Сейчас здесь установлены поклонный крест и памятный знак в честь 770-летия Невской битвы.
Работы по благоустройству территории осуществляет Парковое агентство Ленинградской области в рамках подготовки к празднованию 800-летия святого благоверного князя Александра Невского.