«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
На заседании Правительства Рязанской области губернатор Николай Любимов выступил с резкой критикой работы министра ТЭК и ЖКХ региона Андрея Устинова и потребовал оставить занимаемую им должность.
Губернатор отметил, что в этом году стала серьезно «пробуксовывать» работа по ряду направлений, которые находятся под контролем министерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области. Поступает большое количество жалоб от людей по поводу накопления отходов на контейнерных площадках и несвоевременного вывоза мусора, нареканий в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, затягиваются сроки благоустройства дворов и общественных территорий. Есть вопросы к работе по реконструкции систем водоснабжения, водоотведения и ремонту теплосетей.
Глава региона, как пример, привел работу муниципалитетов, которые вынуждены сами справляться с проблемой мусора.
«Муниципалитеты самостоятельно как-то пытаются ее решать, взаимодействовать с оператором в пределах своих сил и возможностей. Но это же неправильно! Министерство ТЭК и ЖКХ региона обязано проявлять здесь максимально активное участие и курировать эту работу», – подчеркнул он.
Глава региона озвучил данные по выполнению федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда». По его словам, 19 муниципалитетов получили в этом году субсидии из федерального и областного бюджетов – почти на 300 млн. рублей. За счет этих денег запланировано благоустроить 26 общественных пространств и 14 дворов.
«Контракты заключили, но с подрядчиками вовремя не отработали. Поэтому и отставания на целом ряде объектов, по которым и проехали наши депутаты. К примеру, в г. Рыбное на площади Ленина работы так и не начались. Теперь планируется расторжение контракта. В целом процент освоения выделенных средств очень низкий. Прошу учесть – уже август. Когда остальные реализовывать будем проекты? В осень уйдем? Знайте, и даже не сомневайтесь, в итоге, мы, конечно, всё сделаем! Но с каким напряжением! Ну и я не раз говорил, что если люди не справляются с современными требованиями, а они действительно очень высокие, то нужно просто уходить и не мучиться, и не мучить других, – сказал Николай Любимов. – Надеюсь, всем ясно и понятно, что обязательства, которые взял на себя Рязанский регион в рамках исполнения национальных проектов, поручений Президента, мы должны выполнить. Несмотря на любые трудности и сложности. Это наша обязанность перед жителями области».
Глава региона потребовал от министра ТЭК и ЖКХ Рязанской области Андрея Устинова сложить полномочия руководителя ведомства.
«Функция министерства – управлять всем этим процессом, быть главным куратором и строгим контролером. А исполнять ее, судя по всему, получается плохо. Очень жаль, Андрей Олегович. Вы, наверно, сами понимаете, что не вполне справляетесь с работой на посту министра. Сожалею, но Вам придётся оставить занимаемую должность и подыскать другую работу», – подчеркнул губернатор.
Николай Любимов поручил заместителю председателя Правительства области Евгению Беленецкому обратить особое внимание на проблему. В ближайшее время необходимо организовать совещание по дальнейшей работе отрасли, в том числе, подготовке к зимнему сезону, завершению работ по благоустройству.
«Надо сейчас это всё отработать и не допустить никаких срывов, – подчеркнул губернатор. – Это для всех серьезный сигнал. Не позволю никогда неисполнения поручений Президента, моих поручений, Правительства Рязанской области в целом. Надо работать на совесть! Люди от нас ждут улучшения ситуации, качества жизни уже сейчас – не через год, два, три или пять лет. Мы для этого здесь и работаем, чтобы даже в самых сложных ситуациях находить решения, которые нужны людям. Правительство РФ делает все возможное для того, чтобы помочь регионам. Прошу всех отрабатывать свои вопросы качественно!».