«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
В Никольском, по обращениям жителей, будет реконструирована главная детская площадка.
Территорию площадки посетил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
«Мы много делаем для благоустройства: в этом году работы идут на 77 объектах. Эта площадка совершенно очевидно нуждается в реконструкции, оборудование, которым пользуются дети, нужно поменять», ― поручил глава региона.
По поручению Александра Дрозденко, на реконструкцию площадки будет направлено порядка 10 млн рублей. Работы будут включены в программу в следующем году после направления муниципальным образованием заявки.
Детская площадка на Комсомольской, 12-14 в Никольском пользуется большим спросом у жителей. Последний раз ее реконструкция проводилась в 2012 году, и сейчас детское игровое оборудование требует замены. В соответствии с нормативами предварительно требуется обустройство территории. Администрацией проведено обследование детской площадки и составлена сметная документация, прошедшая экспертизу.