«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
В этом году в рамках федеральной программы «Формирование комфортной среды» национального проекта «Жильё и городская среда» в Шлиссельбурге началось благоустройство общественного пространства от Красного проспекта до набережной реки Невы. С этой территории открывается вид на основные достопримечательности города.
На объекте (вблизи Благовещенского собора) уже расчищена территория под благоустройство, частично произведено укрепление береговой линии, ведутся работы по устройству оснований под фундаменты амфитеатра, работы по укреплению оставшегося участка береговой линии.
«Работы по благоустройству общественной территории идут в соответствии с графиком, — прокомментировал глава администрации МО город Шлиссельбург Артем Желудов. — Проектом благоустройства предусмотрено строительство пешеходных дорожек, а также установка скамеек, урн и других малых архитектурных форм. Работы должны завершиться в сентябре этого года».