«Эталон» купил землю под ЛДМ
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.
Совсем скоро в поселке Вознесенье Подпорожского района Ленинградской области завершится первый этап благоустройства Свирской набережной.
На сегодняшний день на общественной территории убраны лишние деревья и очищены канавы: их отсыпали щебнем крупной фракции и укрепили георешеткой. Также проведены дренажные работы и сформирована береговая линия.
Уже завершена укладка тротуарной плитки и подготовлено основания под асфальтирование велосипедной дорожки.
В сквере имени С.М. Кирова готово основание для детской площадки, также территорию отсыпали плодородным слоем грунта.
Преображается и береговая зона ― уже закончено благоустройство зоны вокруг стелы и якоря и смонтированы закладные детали для опор уличного освещения.
Строителям еще предстоят работы по монтажу столбов освещения, скамеек, лежаков, детской площадки и площадок для отдыха. Для обустройства променада у воды будут завинчены сваи.
Кроме того, планируется асфальтирование проезжей части и восстановление дорожного покрытия.
Как сообщили в Администрации Вознесенского городского поселения, в 2022 году в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда» запланировано благоустройство дворовой территории «ул. Молодежная д.1 – 6». Также в Комитет по ЖКХ Ленинградской области направлена заявка на участие в конкурсном отборе проекта благоустройства общественной территории «Свирская набережная (2 этап)». В случае успеха (прохождения конкурсного отбора) проект будет реализован в 2022 году.