На выкуп площадей вне конкурса малому и среднему бизнесу в Ленобласти отвели 3 года

31.10.2008 15:42

Правительство Ленинградской области одобрило разработанный Комитетом по развитию малого и среднего бизнеса и потребительского рынка на основе ФЗ-159 проект регионального закона «Об отдельных вопросах отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленинградской области или в собственности муниципальных образований Ленинградской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Как отметила, представляя законопроект на заседании правительства, глава комитета Наталия Смирнова, под действие этого закона подпадает более 1 тысячи объектов недвижимости или 44% арендуемых площадей. При этом только на 556 из них имеются правоустанавливающие документы. 364 субъекта предпринимательства из этих 556 арендуют площади, размер которых не превышает 100 кв. м.

В ходе обсуждения проекта дискуссия развернулась в отношении двух цифр – срока выкупа и максимальной площади, подлежащей выкупу. При этом Комитет по малому и среднему бизнесу настаивал на том, чтобы отвести предпринимателям 5 лет. Глава Комитета по финансам предложил срок в 3 года, и это поддержал губернатор Валерий Сердюков. Зато предельные размеры площадей, подлежащих выкупу вне конкурса, в одобренном тексте законопроекта совпадают с максимальными размерами арендуемых малым и средним бизнесом площадей – 2,5 тысячи кв. м.

Как пояснила Н.Смирнова, закон не распространяется на аренду земельных участков и временных сооружений. Кроме того, региональная версия закона предоставляет право преимущественного выкупа малому и среднему бизнесу, продлявшему короткие договора аренды (сроком на 11 месяцев) на протяжении 3 и более лет, а не только тем из них, которые имеют договора долгосрочной аренды.

В.Сердюков потребовал внесения в законопроект особого условия, отсутствующего в ФЗ-159, – право преимущественного выкупа, по его мнению, должно распространяться только на арендаторов, но не на субарендаторов – «временщиков». Н.Смирнова также отметила, что муниципалитеты имеют право разработать списки объектов, на которые закон распространяться не будет.

В ближайшее время законопроект должен поступить на рассмотрение ЗакСа региона.

Подписывайтесь на нас:

Завершается строительство коттеджного поселка «Янино»
29.10.2008 15:19

Проект строительства малоэтажного поселка «Янино» на 35 га на границе Всеволожского района и Петербурга находится в завершающей стадии, рассказал вчера на пресс-конференции в ИА Интерфакс замглавы компании «НЖК-СПб» (девелопера проекта) Дмитрий Майоров.

По его словам, уже в июле 2008 г. были реализованы все 70 коттеджей и 60 квартир в таунхаусах I очереди поселка, дома введены в эксплуатацию, ведутся работы по благоустройству. Построены 2 частных детских сада, торгово-общественный центр.

С декабря 2007 г. ведется строительство II очереди поселка: из 80 домов уже реализовано 70 и возведено 67, смонтированы 4 блока таунхаусов на 38 двухэтажных квартир, из которых реализованы 35. Площадь домов – от 100 до 200 кв. м, по желанию покупателя – до 300 кв. м. В среднем цена за дом площадью 110 кв. м с участком 2 сотки составляет 6 млн рублей. Основными подрядчиками на объекте стали компания «Содружество» и «Регионстрой».

Поселок будет сдан полностью летом 2009 г. По словам Д.Майорова, сейчас компания ведет переговоры с собственниками соседних земель, общей площадью еще 65 га, с тем, чтобы продолжить там реализацию проекта. «Если так и будет, то на получившихся 100 га будет в целом стоять около 1000 домов и домовладений в таунхаусах», - говорит Д.Майоров.

Он также особо оговорил экологическую составляющую проекта: дело в том, что в 5 км от поселка находится мусороперерабатывающий завод (МПЗ). «Санитарно-защитная зона завода – 1,5 км. Мы туда не попадаем, есть поселки и в 3 км от завода. А у нас вокруг лесной массив 1 категории, который нас защищает. Кроме того, МПЗ избавляет район от несанкционированных свалок, что только улучшает экологию», - отметил Д.Майоров.

Финансовый кризис, по его словам, сказался на ипотечных покупателях, доля которых ранее доходила до 40%. Но «НЖК-СПб» и здесь нашла выход: «Национальная ипотечная компания» готова предоставлять покупателям в «Янино» кредит на первый взнос по ипотеке под залог городского жилья. А после оформления дома в собственность оформляется новый кредит, уже на длительный срок, под залог построенной недвижимости.

Инвестиции в проект составили 400 млн. рублей и еще 50 млн. направлены в рамках инвестдоговора на реконструкцию инженерных сетей Всеволожского района, а также школы, детского сада, медпункта и других соцобъектов.

Подписывайтесь на нас: